***Reserviert*** Hofstelle mit viel Platz, Ackerland und umfangreichen Möglichkeiten nahe Rastede

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Hofstelle mit umfangreichen Möglichkeiten und viel Platz für Mensch und Tier? Zudem möchten Sie weit genug von Ihren Nachbarn entfernt wohnen? Dann schauen Sie sich dieses interessante Immobilienangebot einmal genauer an.

Der große Wohnbereich dieser Hofstelle wurde 1971 an den vorhandenen Stallbereich (1967 erstellt) angebaut. Die rd. 220 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC und Flurbereiche. Auch eine Trennung zum Zweifamilienhaus wäre denkbar und möglich. Direkt vom Wohnbereich zugänglich ist der ehemalige Stalltrakt. Hier können Sie sich auf über 280 m² Nutzfläche austoben. Ob Tierhaltung, zu Unterstellzwecken oder als große Werkstatt, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück noch ein Maschinenschuppen und eine geräumige Werkstatt. Neben dem Wohnhaus können Sie zudem Ihr Auto in der Garage parken.

Das Hofgrundstück umfasst 4.834 m² und ist mit einen hochwertigen Metallzaun eingefriedet. Die rd. 2,3 Hektar Ackerland liegen arrondiert direkt um das Objekt belegen. Sie haben auch die Möglichkeit nur die Hofstelle ohne das Ackerland zu erwerben. Sollte dies für Sie interessant sein, so sprechen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
Diese Hofstelle wurde 1967 zuerst mit dem großen Wirtschaftsteil erstellt. Das große Wohnhaus wurde 1971 an die vorhandenen Stallungen angebaut. Diese Hofstelle befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zudem wurden bereits einige Modernisierungen auch aus energetischer Sicht vorgenommen.

Hierzu einmal alle wichtigen Details auf einen Blick:

- Wohnhaus, Baujahr 1971
- rd. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC und Flurbereiche
- als Zweifamilienhaus nutzbar ( kleine Umbaumaßnahmen nötig)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2002/2003 mit Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch
- Gas-Brennwerttherme, Brötje aus 2005 mit neuwertigen Wasserspeicher
- Satteldach des Wohnhauses wurde vor rd. 10 Jahren erneuert
- Erdgeschossbad ca. 2000 modernisiert, Bad Obergeschoss und Gäste-WC aus dem Baujahr
- Elektrik dem Baujahr entsprechend
- 3-Kammer Kleinkläranlage
- Kaminofen im Esszimmer
- umfangreiche Nutzflächen direkt vom Wohnhaus zugänglich
- weiterhin Maschinenschuppen und große Werkstatt auf dem Grundstück
- 28.649 m² Grundstück, davon rd. 2,3 Hektar Ackerland direkt am Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 28649 m²
Nutzfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in schöner Randlage im Ortsteil Liethe, nicht einmal 3 Kilometer von Rastede entfernt. Somit sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. schnell zu erreichen. Auch der Bahnhof ist schnell erreicht.

Der Residenzort Rastede liegt nur wenige Kilometer nördlich von Oldenburg. Hier hatte einst der Erbgroßherzog von Oldenburg seine Sommerresidenz, was dem Ort noch heute ein städtisches Flair und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Insbesondere das Ensemble Schloss, Erbprinzenpalais und der Schlosspark als Austragungsort zahlreicher Großveranstaltungen wie z.B. das Oldenburger Reitturnier haben zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde Rastede geführt.

# Sonstiges
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 171,39 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Diese umfangreiche Hofstelle mit insgesamt 28.649 m² Grundstück kann zum Preis von 539.000,- Euro erworben werden. Sie haben auch die Möglichkeit nur die Hofstelle ohne das Ackerland zu erwerben. Sollte dies für Sie interessant sein, so sprechen Sie uns gerne an.

Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung mit uns, um sich ein persönliches Bild dieser interessanten Immobilie zu verschaffen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 03.04.2034
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240724