*RESERVIERT* - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Charme - investieren lohnt sich ***

# Objektbeschreibung
Dies charmante Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, einem Garagenhof und einer kleinen Werkhalle setzt sich aus dem Vorderhaus, einem Anbau und dem Hinterhaus zusammen. Bei einem solchen Blickfang macht das Investieren Spaß.

Die Mieteinnahmen aus diesem Mehrfamilienhaus belaufen sich auf:

• Die Nettokaltmiete beträgt 43.000 Euro.
Inklusive der Eigentümerwohnung, der Garagen und der Werkhalle.

Es ist erwähnenswert, dass das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert wurde. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss wird derzeit noch mit der Garage, der Werkhalle und einigen Kellerräumen selbst genutzt, während alle anderen Wohnungen und Garagen vermietet sind. Dies bietet eine attraktive Einkommensquelle und unterstreicht das Potenzial des Objekts.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit 34 Quadratmetern, einem Keller und einem separaten Zugang. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (EBK).
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die Eigentümerwohnung mit großzügigen 105 Quadratmetern, einer Terrasse, einem Partykeller, einem Sauna- und Fitnessraum sowie einer Werkhalle.
Im ersten Obergeschoss links steht eine 49 Quadratmeter große Wohnung zur Verfügung, die über einen Keller verfügt.
Im ersten Obergeschoss rechts finden Sie eine 51 Quadratmeter große Wohnung mit Balkon und Keller.
Im zweiten Obergeschoss links befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit 100 Quadratmetern, einem Balkon, einer Garage und einem Keller. Diese Wohnung erstreckt sich bis ins Dachgeschoss.
Im zweiten Obergeschoss rechts steht eine 55 Quadratmeter große Wohnung mit Balkon und Keller zur Verfügung.
Im Hinterhaus finden Sie eine großzügige 100 Quadratmeter große Wohnung mit einem Laubengang als Balkon, einem separaten Zugang, einer Garage und einem Dachboden als Stauraum.
Das Vorderhaus, die Terrasse und der Anbau sind komplett unterkellert.

Dieses vielfältige Angebot an Wohnungen bietet für jeden Geschmack und Bedarf die passende Wohnlösung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Nutzfläche: ca. 660 m²

# Lagebeschreibung
Im näheren Umfeld befinden sich fußläufig Läden des täglichen Bedarfs, mehrere Apotheken und Ärzte.
Die nächste Bushaltestelle ist 100 m entfernt.
Die nächste S-Bahn ist ca. 1,5 km entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: Nova-108