** Schnäppchenhaus ** Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Nebengelass wartet auf Ihre Ideen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Nebengelass und großem Grundstück in idyllischer Dorflage.

Die ca. im Jahre 1890 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 174 m² - diese verteilt auf ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur, sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hinzu kommen zwei jeweils ca. 16 m² große Keller, sowie eine ca. 20 m² große Garage und ein ca. 26 m² großer, massiver Schuppen. Das Grundstück umfasst 1.922 m² und bietet Platz für weiteres Nebengelass.

Die massiven Außenwände sind bis zu ca. 50 cm stark und außenseitig verputzt. Das Satteldach mit Krüppelwalm wurde mit einem Betondachziegel eingedeckt. Schornstein und Schornsteinköpfe wurden erneuert, alles Übrigen befindet sich noch im Ursprungszustand. Fenster, Innen- und Außentüren des Hauses bestehen aus Holz. Beheizt wurde das Haus bisher mit Kachelöfen. 2022 wurden eine abflusslose Klärgrube mit einem 4.500 Liter-Tank aus Kunststoff und eine 2.000 Liter Regenwasserzysterne gesetzt. Außerdem wurde ein neuer Elektrohausanschlusskasten installiert, dieser ist mit einem zweiten Zählerplatz ausgerüstet (z. Bsp. Für den Betrieb einer Wärmepumpe).

Auf dem schönen Grundstück mit Rasenflächen und altem Baumbestand befinden sich zudem der ca. 26 m² große massive Schuppen, sowie eine kleine Garage. Hinter dem Nebengelass beginnt eine Wiesenfläche, welche bisher für die Tierhaltung genutzt wurde. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für z. Bsp. Selbstversorger, wie auch die Errichtung weiterer Nebengelasse für Beruf und Hobbies oder auch die Aufstellung von 2-3 Tiny-Häusern zur Vermietung wäre denkbar. Der zweite Hauseingang, sowie der Aufbau des Daches bietet zudem eine variable Nutzung als Mehrgenerationshaushalt oder zur Ferienvermietung.

Wer nach ausreichend Raum für Selbstverwirklichung, Familie oder Hobby sucht wird bei diesem Objekt in ländlicher Idylle fündig. Die Immobilie ist perfekt für Liebhaber historischer Gebäude, die sich gern den Traum, in einem Haus aus einem vorangegangenen Jahrhundert zu leben, erfüllen wollen, und sich nicht vor Sanierung und Ausbau eines solchen Objektes scheuen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage www.dh-immobilien.de.

# Ausstattung
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (abflusslose Klärgrube 4.500 Liter, Regenwasserzysterne 2.000 Liter)
Tel. ISDN
Internet (Glasfaser liegt in der Anliegerstraße, bis zu 50 MBit/s mgl.)
TV SAT Digital

Ausstattung Doppelhaushälfte:
Außenwände: massiv bis zu ca. 50 cm
Fassade: Putz
Dach: Betondachziegel
Fenster: Holz
Außentüren: Holz
Innentüren: Holz
Heizung: Kachelöfen
2 Schornsteine: 2 Züge
2 Kachelöfen
2x Keller je ca. 16 m²
Ausbaureserve ca. 70 m² im Dachgeschoss

Ausstattung Grundstück:
Schuppen ca. 26 m² (Bj. 1950, Massiv gebaut)
Garage ca. 20 m² (Bj. 1950, Massiv gebaut)
Teilweise umfriedet
Garten-und Rasenflächen
Baumbestand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1922 m²
Kellerfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Dorflage des beschauliches Ortes Kraase im Südosten Mecklenburg-Vorpommerns, in mitten der Mecklenburgischen Seenplatte. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die umliegenden Wiesen laden zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Ort & Umgebung:
Kraase ist ein kleines idyllisches Dorf, in der Nähe von Neubrandenburg und liegt etwa 18 Kilometer nordöstlich von Waren (Mecklenburg/Vorpommern) im Dreieck der Dörfer Plasten, Lehsten und Möllenhagen. Die Ortsteile Bauernberg, Freidorf, Groß Varchow, Hoppenbarg, Rethwisch, Rockow und Wendorf gehören ebenfalls zu Möllenhagen.
Der nächst gelegene Bahnhof ist ca. 18 km entfernt, in Waren (Müritz).

Entfernungen:
Der Ort Kraase ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Linstow ca. 51 km
2. bis Möllenhagen ca. 5 km
3. bis zum nächsten Bahnhof in Waren ca. 18 km
4. bis Neubrandenburg ca. 31 km
5. bis Neustrelitz ca. 31 km

Anbieter-Objekt-ID: 0893