**Secret Sale** Altstadthaus in Blaubeuren mit Sanierungsbedarf in Blaubeuren

**Secret Sale** Altstadthaus in Blaubeuren mit Sanierungsbedarf

320.000 €

89143 Baden-Württemberg - Blaubeuren
11.05.2024
  • Wohnfläche 170 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 200 m²
  • Etagen 3
  • Baujahr 1920
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

89143 Baden-Württemberg - Blaubeuren

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Ulm eine besondere Immobilie mit Sanierungsbedarf an.

Dieses Wohnhaus in der Altstadt von Blaubeuren, das 1979 umfassend kernsaniert wurde, besticht durch seinen einzigartigen Charme und enormes Potenzial auf circa 170 qm Wohnfläche. Die Gasheizung, ein praktischer Anbau sowie ein großzügiger und einzigartiger Gewölbekeller runden das Angebot ab. Die gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Geschäftszwecke. Die zentrale Lage in der Altstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv für individuelle Gestaltungsideen.

Energieausweis ist vorhanden.

Über unseren Finanzpartner können wir Ihnen vergünstigte Darlehenszinsen und tolle Förderprogramme anbieten - sprechen Sie uns darauf an!

Sehr gerne laden wir Sie nach vorheriger Finanzierungsbestätigung zu einer Besichtigung ein.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Gasheizung aus dem Jahr 2001
- großzügige Garage
- Gewölbekeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Balkon
- Küche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 365 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Blaubeuren liegt idyllisch in Baden-Württemberg und besticht durch seine malerische Lage auf der Schwäbischen Alb. Die Altstadt, in der sich das Wohn- und Geschäftshaus befindet, zeichnet sich durch historischen Charme aus. Umgeben von einer reizvollen Landschaft bietet Blaubeuren eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre Klosteranlage und den Blautopf, einen karstischen Quelltopf. Durch die gute Anbindung an Verkehrsrouten ist Blaubeuren gut erreichbar und zugleich ein ruhiger Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Immo24544

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