! Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Königstraße !

# Objektbeschreibung
Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladenfläche wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet. Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau, Vollvermietung.
Insgesamt finden Sie ca. 1.272 m² vermietbare Fläche vor:

Ladenfläche mit
Lager- und Nebenräume: ca. 490,0 m²
Büroflächen: ca. 310,0 m²
Wohnungen: ca. 342,0 m²
Keller allgemein: ca. 130,0 m²
Gesamtfläche: ca. 1.272 m²

# Ausstattung
Zusammenfassung der Eckdaten Wohn- und Geschäftshaus:

Baujahr: 1976
Grundstücksgröße: ca. 635m² (Eigenland)
Heizungsanlage: Gas-Brennwert-Technik aus 2012
Warm-Kaltwasserzähler
Fahrstuhl: Baujahr 2011
Dach: neu 2015
Wohnfläche: ca. 342 m² zuzüglich Nebenräume im Keller
Wohnungen: 1-Zimmer, 3-Zimmer, 4-Zimmer und 6 Zimmer
Ladenfläche: ca. 285 m² Ausstellungsfläche
ca. 65 m² Büro, Lager, Personal
ca. 140 m² Lagerfläche im Keller
Büroflächen: ca. 310 m²
Stellplätze: 8 Stellplätze
Geschosse: 4 + ausgebautes Dachgeschoss
Wohnungsgrößen: ca. 35 m² bis ca. 145 m²
Wohnungen: ca. 342 m²
Nebenräume Keller: ca. 130 m²
Mieteinnahmen, nettokalt: EUR 11.107,- monatlich (Sollmieten = Istmieten)
Jahresmieteinnahmen: ca. EUR 133.288,- nettokalt
Mietsteigerungspotential vorhanden
Kein Leerstand, Vollvermietung
Energieausweis: Bedarfsausweis, 72,6 kWh, Erdgas, Bj. 1975,
gültig bis 08.06.2031

Kaufpreis: EUR 2.300.000,-

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Derzeit 5 Wohneinheiten mit ca. 342 m², Umwidmung der beiden Büroflächen im 2. OG zu Wohnfläche möglich, dann 7 Wohnungen mit ca. 482 m² Wohnfläche

Ladeneinheit mit ca. 350 m² Nutzfläche im EG (Fußgängerzone) + ca. 140 m² Nutzfläche im Keller

zurzeit Büroflächen im 1. und 2. OG mit ca. 310 m² Nutzfläche (2. OG zu Wohnzwecken möglich)

Käuferprovision: 6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen

Gesamtfläche: ca. 1272 m²
Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1142 m²
Bürofläche: ca. 310 m²
Ladenfläche: ca. 285 m²
Lagerfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Elmshorn ist mit seinen ca. 51.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. In Elmshorn finden Sie alle Schulformen und auch ausreichend viele Kindergärten verschiedener Träger vor. Die Bundesautobahn 23 kann über den Heidmühlenweg und den weiterführenden Adenauerdamm erreicht werden. Vom Elmshorner Bahnhof sind es mit dem Regionalzug ca. 25 Minuten bis Hamburg-Altona. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten Am Holstenplatz vorhanden. Auf Grund der zentralen Lage können Sie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte usw. zu Fuß in kurzer Zeit erreichen. Shoppen in der Innenstadt, den Wochenmarkt besuchen oder in einem der vielen Discounter die Einkäufe erledigen, zentraler kann man in Elmshorn nicht leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 08.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Anbieter-Objekt-ID: A1898