**Solide Rendite - 30.000 € jährliche Kaltmiete*** Modern, schick & gepflegt - exklusive Maisonette-Whg in Duplexhaus

Modern sowie zeitlose Eleganz …dies sind die ersten Eindrücke wenn man dieses gepflegte Duplexgebäude der Extraklasse betritt.

Als Anleger punktet diese Liegenschaft mit einer interessanten soliden Rendite von IST-Mieteinnahmen 30.000 € jährlicher Kaltmiete!

Das Obergeschoss präsentiert sich mit seinen ca. 151 m². Es bietet Ihnen einen angenehm, geschnittenen Dielenbereich. Ebenso beherbergt diese Wohnebene eine moderne, toll ausgestattete Einbauküche mit präsenter Kochinsel und freut sich schon auf Ihre kulinarischen Experimente.

Ebenso glänzt dieses Geschoss mit einem toll geschnittenen Ess– und Wohnbereich mit ausreichend Tageslicht, als auch ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Das gepflegte sowie modern gehaltene Badezimmer, als auch ein WC für Ihre Gäste und ein Vorratsraum runden das Angebot in diesem Geschoss ab.

Zahlreiche Fenster ebenso auch ein Balkon, verleihen den Wohnräumen eine helle und stilvolle Atmosphäre.

Über den optisch schön in Holz gehaltenen Treppenaufgang, erreichen Sie das gemütliche Dachgeschoss mit seinen ca. 116 m².

Hier gibt es neben dem angenehmen Dielenbereich drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, als auch ein ansprechendes Badezimmer sowie ein Balkon.

Lassen Sie sich von dieser modernen aktuell vermieteten Doppelhaushälfte einfach faszinieren..........

Das zeitgemäße Gestaltungskonzept überzeugt mit einer durchdachten Anordnung der Räume und einer geschmackvollen Ausstattung, von der Fußbodenheizung bis hin zum allgemeinen Schick & Charme sucht dieses Haus seinesgleichen

**Ausstattung**

* Helle freundliche, lichtdurchflutete, geräumige Zimmer
* modern gehaltene Tageslichtküche ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten, toller Kochinsel u. v. m.
* doppelverglaste Kunststofffenster
* Holz-Innentüren
* in sämtlichen Räumen Fußbodenheizung
* qualitätsvolle, hochwertige pflegeleichte Bodenbeläge
* moderne Bäder
* Gäste-WC
* modernes Edelstahlgeländer
* zwei Stellplätze
* Dachboden
* Neuwertig Baujahr 2013 und Top gepflegt
* u. v. a. m.
* Gerne erfahren Sie mehr bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin

**Zusammenfassung**

Aufteilung Obergeschoss: ca. 151,16 m²

* Dielenbereich ca. 20.63 m²
* Garderobe ca. 3.95 m²
* Gäste-WC ca. 3.04 m²
* HWR ca. 7.85 m²
* Wohn-Essbereich ca. 55.47 m²
* Tageslicht-Küche ca. 20.09 m²
* Badezimmer ca. 8,94 m²
* Schlafzimmer o. Zimmer zur individuellen Nutzung ca. 31,19 m²
* Balkon ca. 11.26 m²

Dachgeschoss ca. 116,81 m²

* Dielenbereich ca. 21,75 m²
* Abstellraum ca. 8,19 m²
* Raum I ca. 22,48 m²
* Raum II ca. 26,26 m²
* Raum III ca. 24,30 m²
* Balkon ca. 8,26 m²

((Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 131,1kWh/(m²\*a)((Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas))

**Lage**

Ihr neues Anlage Objekt befindet sich in bester Ortsrandlage mit gutem Nachbarniveau und passt sich individuell in Fläche und Ausstattung Ihren Wünschen an.

Unweit gelegen von der Air Base entfernt ist diese Immobilie perfekt als Anlageobjekt geeignet und sehr gefragt oder auch perfekt zur Selbstnutzung konzipiert.  Schulen, Kitas sowie Post, Sparkassen, Apotheken, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch Möglichkeiten für Sport sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Perfekte Anbindungsmöglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowohl auch mit dem PKW zur BAB 6/62. Kaiserslautern ist in ca. 11 Minuten erreichbar.

**Sonstiges:**

Kontakthinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte Telefonisch an: 0176 387 78 518 oder per Email.

**Liebe Kunden,**

wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer beantworten können. Nutzen Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unsere Homepage www.immobilien-kohl.de \[http://www.immobilien-kohl.de/\]Sonstiges:Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausnahmslos auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Für Aktualität sowie Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann von uns keinerlei Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte erfolgt nur mit Einverständnis des Anbieters.

**Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.**