*** Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten ***

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in Wohnungseigentum mit insgesamt drei Wohneinheiten. Es wurde 1968 auf einem 659 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 309 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen im OG und DG sind vermietet, das Erdgeschoss wird freigestellt.

Die ansprechende Wohnung im Erdgeschoss wurde 2009 liebevoll renoviert und hat eine Wohnfläche von ca. 103 m².
Von der großzügigen Diele hat man Zugang zu allen Räumen:
zum Gäste-WC, zur geräumigen Küche, zum gepflegten Duschbad, zum Kinderzimmer, zum Schlafzimmer sowie zum gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 113 m² aus.
Insgesamt sind 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon vorhanden.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und hat zwei Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht frei und kann somit vom Erwerber selbst genutzt werden. Die beiden anderen Wohnungen sind vermietet.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einer Sauna, dem Heizungskeller und einem Partyraum viel Abstellfläche zur individuellen Nutzung.
Des Weiteren steht eine großzügige Garage mit zusätzlichem Carport zur Verfügung, die ebenfalls unterkellert sind.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem gepflegtem und solide gebauten Mehrfamilienhaus begeistern.

# Ausstattung
Baujahr: 1968
Areal:659 m² Erbpachtgrundstück (590,24 €/Jahr)
Wohnfläche:309,72 m²
Keller:Vollkeller
Garage: 2 Garagen - unterkellert

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück – Restlaufzeit 44 Jahre
Die jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 590,24 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hagen am Teutoburger Wald liegt in einer schönen Talmulde, ca. 10 km südwestlich vonOsnabrück entfernt im westlichen Teil des Teutoburger Waldes.
Aufgrund des Schonklimas der Talmulde ist Hagen ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Ort umfasst eine Gesamtfläche von 34 qkm mit ca. 14.000 Einwohnern und besteht aus den 6 Ursprungsgemeinden Hagen, Altenhagen, Mentrup, Gellenbeck, Natrup-Hagen und Sudenfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Jugendheime, Sportanlagen und Kirchen sind in den Ortsteilen Hagen Obermark und Hagen Niedermark vorhanden.

Das Haus liegt in Hagen-Obermark in einer gestandenen Siedlung. Zum Dorfzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sind es fußläufig nur knapp 5 Minuten.

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 047-10792