*** SYMBIOSE aus MODERNE und HISTORISCHEM BAUWERK ***
898.000 € VB
- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.070 m²
- Verfügbar ab September 2024
- Baujahr 2015
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Wenn Sie in Punkto „Wohnen“ hohe Maßstäbe anlegen, würden wir sie gerne für dieses exklusive und historische Anwesen begeistern.
Das ursprüngliche Baujahr ist 1823, erstmalig urkundlich aber schon 1365 erwähnt.
2015 fand eine umfangreiche Kernsanierung und eine Wohnerweiterung durch einen modernen Anbau statt.
Hier war sich der Restaurator (Bauherr) im Einklang mit der Denkmalbehörde seiner Verantwortung bewusst, und gestaltete den Um-/Anbau im respektvollen Umgang mit der Geschichte des zweigeschossigen Turmhauses.
Im Inneren des historischen Hauptgebäudes erwartet Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Zugang in das atemberaubende Wohn-/Kaminzimmer. Von dort aus gelangt man auch in den liebevoll gestalteten Gartenbereich.
Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in das OG.
Hier erwartet Sie ein hochwertiges detailgetreues Tageslichtbad, u.a. mit einer freistehenden Badewanne, im Charme der alten Bruchsteinmauern.
Komplettiert wird diese Wohnebene mit dem direkt angrenzenden großzügigen Schlafzimmer, ausgestattet mit maßgefertigten stilvollen Einbauschränken.
Auf der nächsten Wohnebene (DG) befindet sich ein urgemütliches weiteres Zimmer, welches z.B. als Gäste-oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die großzügige Wohnküche mit Essplatz und einer modernen weißen Einbauküche befindet sich im Pultdachanbau (ca. 66 qm Wohnfläche).
Ein angrenzender Raum, welcher momentan als Büro genutzt wird, verfügt über einen weiteren Zugang zur gepflegten Außenanlage mit Terrasse, Sauna-und Gerätehaus (2017), sowie separaten Partyhaus und WC (2021).
Als Kellerersatzraum dient ein Holzschuppen.
Zusätzliche Nutzfläche bietet ein ca. 8 qm HWR mit Klöntür (Zugang vom hofartigem Stellplatzbereich).
Für ihren Fuhrpark stehen ihnen ein großes Carport (Höhe ca. 3,2m, Länge ca. 8 m), sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.
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**AUSSTATTUNG/BESONDERHEITEN**
\- Kernsanierung des historischen Turmhauses und Pultdachanbau in 2015
\- Liebevoll angelegte Außenanlagen, wie Terrasse, Saunahaus (2017), - Gerätehaus (2015), Partyhaus mit separatem WC (2021), Wallbox (2022)
\- Carport (2021), auch für 1 Wohnmobil geeignet, Terrassenüberdachung (2017)
\- Eingezäuntes Grundstück (Stabmattenzaun) mit Hoftor (Fernbedienung)
\- Großes Grundstück, ca. 1070 qm
\- Kaminofen (Buderus) 2015
\- Hochwertige Fußbodenbeläge, wie Vinyl, Dielen und Fliesen
\- Teilweise elektrische Rollläden (3) im Anbau
\- Photovoltaik
\- Klöntüren (Haustür, HWR-Tür)
\- Hohe Wohnqualität, da technisch auf dem neuesten Stand
\- Alter Baumbestand
\- ….uvm…….
**LAGE/ALLES ZUM STANDORT**
Hier stimmt die Lage !
Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten OT von Iserlohn, unweit der Iserlohner Innenstadt.
Das grüne Umfeld (Iserlohn, liebevoll die Waldstadt genannt) zeichnet sich durch einen hohen Naherholungswert aus.
Die Anbindung an den ÖPV kann man als sehr gut bezeichnen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten… finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
**SONSTIGES**
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
**GELDWÄSCHEGESETZ:**
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !
Die Datenschutzbestimmungen befinden sich auf der Homepage.
**BITTE GEBEN SIE BEI IHRER KONTAKTANFRAGE IHRE TELEFONNUMMER AN !**
**BITTE TEILEN SIE UNS VORAB MIT, DASS SIE VON IHREM WIDERRUFSRECHT KEINEN GEBRAUCH MACHEN.**
**WEITERE UNTERLAGEN ZU DEM OBJEKT KÖNNEN GERNE ZU GEMAILT WERDEN.**
**VOR EINER BESICHTIGUNG SOLLTE EINE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG (durch Ihre Bank oder durch Eigenkapital-Nachweis vorliegen)**
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Dipl.-Ing. Architektin Regina Hoppe
Tel.: 02371 3516407
Rechtliche Angaben
ARCHITEKTUR PLUS IMMOBILIE
www.architekturplusimmobilie.de
Dipl.-Ing. Architektin
Regina Hoppe
Südstr.11
58644 Iserlohn
Deutschland / Germany
Tel.: +49 (0) 2371/3516407
E-Mail: info@architekturplusimmobilie.de
Vertretungsberechtigter: Regina Hoppe (Einzelunternehmerin)
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO wurde erteilt durch:
Märkischer Kreis, Heedtfelderstr.45, 58509 Lüdenscheid
Finanzamt Iserlohn
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer 328/5103/0959
Registriert bei der Architektenkammer NRW: A 32782
Zollhof 1, 40221 Düsseldorf
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