*** TOLLE LAGE! EINFAMILIENHAUS MIT CHARME UND CHARAKTER SUCHT NEUE EIGENTÜMER! ***

SIE SUCHEN EIN CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER LAGE MIT TOLLEM GARTEN FÜR SICH UND IHRE FAMILIE?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit ca. 140 m² Wohnfläche liegt in sehr ruhiger Sackgassenlage mit nur 10 Häusern und 9 Nachbarn in Witten-Herbede, an der Grenze zum Bochumer Süden und dem Kemnader Stausee.

Die Ruhr-Uni Bochum und die Universität Dortmund erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Flur, Gäste-WC sowie das gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kaminofen.

Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe ausklingen lassen!

Von dort haben Sie direkten Zugang zur Loggia mit Markise und zwei Wärmeheizstrahlern sowie zum wunderschönen Garten des ca. 644 m² großen Grundstücks.

Ein Paradies für Groß und Klein!

Auf diesem befindet sich ebenfalls ein überdachter, ca. 28 m² großer Pool-Anbau mit offener Dusche sowie eine extra große, vollmassive Garage mit ca. 51 m² Grundfläche und Werkstattgrube für Ihre Fahrzeuge und Ihr Hobby.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie das große Eltern-Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Vielzweckzimmer. Viel Platz und Raum!

Schöne Aussicht nach Blankenstein, Bochum-Stiepel und auf den Kemnader See inklusive!

Der Spitzboden bietet Ihnen zudem Stauraum vielseitiger Art.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch über einen Saunakeller zu Ihrer Entspannung!

Das gesamte Objekt befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, welches mit viel Liebe nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden kann. Eine Aufstellung über die bisher erfolgten Modernisierungen kann der Anlage dieses Exposés entnommen werden.

Insgesamt ein sehr interessantes Objekt für handwerklich begabte Menschen, die ihren Ideen und dem eigenen Stil freien Lauf lassen möchten.

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall.

Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG:

* Kaminzimmer
* Loggia mit Markise und Wärmeheizstrahlern
* Außenpool mit offener Dusche
* Große Garage mit ca. 51 m² Grundfläche und Werkstattgrube
* Keller mit Sauna und Starkstromanschluss

LAGE:

Die Stadt Witten mit rund 95000 Einwohnern liegt im Südosten des Ruhrgebietes, im Ennepe-Ruhr-Kreis.

Der Stadtteil Herbede im Südwesten von Witten grenzt an den Bochumer Süden. Eine tolle Erholungsmöglichkeit bietet Ihnen der Kemnader Stausee in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schule befinden sich vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen mit Auto, Bus und Bahn.

SONSTIGES:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Liebe Interessenten!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können.

Vielen Dank!

Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.