**Traumgrundstück** Zukunftsorientiertes Heizen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein geräumiges Anwesen in ländlicher Umgebung? Mit genügend Wohnraum für Ihre Familie? Mit einem großen Garten? Mit genügend Abstand zu den Nachbarn? Mit einem Heizsystem, das dem Gebäudeenergiegesetz entspricht und zukunftsorientiert ist?

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen - Es bietet sich auch eine Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung der zweiten Wohneinheit an.

Diese charmante Immobilie besticht nicht nur durch eine attraktive Architektur und der Großzügigkeit, sondern auch durch die Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.
Eine ruhige Anliegerstraße/ Sackgasse sorgt für entspanntes Wohnen. Angrenzende Wald- und Weidegebiete laden mit Spazierwegen ein die Natur zu erkunden und sich zu entspannen.

Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise auf einer ca. 5.329 m² großen Grundstückfläche errichtet und verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einem Wintergarten, einer Garage und einem Teilkeller.

Die weiße Edelkratzputz-Fassade und die Holzverkleidungen am Giebel, Dachüberständen und Wintergarten in Kombination mit den weißen Fenstern lassen die Immobilie in einem besonderen Flair erstrahlen. Auch die Dachgauben, der Erker, die Balkone verleihen der Immobilie einen extra Charme.

Der Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und seine offene Gestaltung, die ein modernes und einladendes Ambiente schafft.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca. 145 m² Wohnfläche, sowie über einen praktisch durchdachten Grundriss. Ein Wohnzimmer mit einem Kachelofen, eine großzügige Küche mit Zugang in den Wintergarten, ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und ein Gäste-WC runden das Platzangebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen und hellen Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen, sowie der traumhafte Blick in den Garten.

Über eine geflieste Betontreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, das Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Diese Ebene bietet Platz für weitere Kinder-/ Arbeitszimmer oder auch für eine schöne Wohnung. Aktuell stehen hier zwei sehr große Schlafzimmer (eins mit einem Bad en Suite und Küchennische), ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Vollbad zur Verfügung. Somit könnten im Dachgeschoss auch 2 Wohneinheiten entstehen. Eine 2-Zimmer-Wohnung und ein 1-Zimmer-Appartment.
Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer zur Gartenseite steht Ihnen jeweils ein Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung.

Bei der Planung und Bau des Hauses wurde bereits 1994 an sparsames Heizen gedacht. Und in der heutigen Zeit ist es zukunftsorientiertes Heizen, denn diese Heizvariante gehört zu dem Konzept der erneuerbaren Energien. Der Kachelofen sorgt nicht nur für eine wohlige Wärme und Atmosphäre, sondern die Energie geht in den Heizkreislauf, sodass Warmwasser und Wärme darüber generiert werden. Der Kachelofen hat einen Heizeinsatz und wenn dieser nicht befeuert wird, übernimmt die Ölheizung. In der Vergangenheit wurde die Immobilie hauptsächlich mit Holz geheizt – und jetzt ist es unsere Zukunft. Die Heizung sowie auch der schöne Kachelofen erfüllen die heutigen und zukünftigen Ansprüche des Gebäudeenergiegesetzes. Gemäß Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 99,5 kWh/(m²*a). Die Werte sprechen für das Konzept und für die Immobilie!

Der Garten ist im Sommer eine idyllische Oase – hier stehen Ihnen zwei Terrassen, mehrere gemütliche Sitzbereiche, prachtvolle Blumen- und Baumbepflanzungen sowie ein idyllisch angelegter Gartenteich zur Verfügung. Der traumhafte Garten umgibt das Anwesen und bietet eine idyllische Kulisse für erholsame Stunden im Freien. Ob beim Entspannen auf der Terrasse, beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit der Familie – hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und der Auffahrtsbereich ist mit Pflasterflächen versiegelt und bietet Parkmöglichkeiten. Für eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist § 34 BauGB maßgebend.

Zusätzlich befindet sich neben dem Grundstück ein weiteres Flurstück, das mit einer Breite von ca. 4 m parallel zum Grundstück verläuft. Dieser Abschnitt dient als Weg zum hinteren Bereich des Grundstücks. Insgesamt hat das Hauptgrundstück drei Zufahrten (vorne, mittig, hinten), das sich bestens zum Transport von Gartenabfällen o.ä. eignet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich noch Holzschuppen, die wertvolle Unterstellmöglichkeiten bieten.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 5.908 m² und entsprechende Gerätschaften wie Garten- und Schneefräsen, ein Aufsitzrasenmäher und diverse Gartengeräte sind im Kaufpreis enthalten. Auch ein großes Gartengewächshaus gehört dazu.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet einige durchdachte Raffinessen und Ausstattungen.

Die Immobilie freut sich in neuem Glanz zu erstrahlen und bietet sich für all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen. Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten oder Mehrgenerationen wohnen. Die Architektur der Immobilie bietet wohl einmaligen Charme und vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!

# Ausstattung
360 Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/U2q0

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Gäste-WC, 2 Terrassen

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Vollbad, Duschbad, Flur, 2 Balkone

Keller:
2 Kellerräume, Heizungsraum, Raum mit Öltank

Ausstattung:
- Baujahr 1994
- ca. 5.329 m² Grundstück
- ca. 579 m² angrenzender Weg (Eigentum)
- ca. 245 m² Wohnfläche
- ca. 130 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer - ausbaufähig auf 6 Zimmer
- wertige Bauweise
- Holz- und Ölheizung (zukunftsorientiert)
- Einbauküche (2 Stück)
- Wintergarten (beheizbar)
- Garage
- Teilkeller
- Kachelofen
- Kunststofffenster
- Außenrollläden
- Vollbad, 2 Duschbäder, Gäste-WC,
- Gartenbrunnen
- Außenwasserhähne
- Gartenschuppen nebst Inventar
- Gewächshaus
- 3 Zufahrten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 5908 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen idyllischen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr von Meißendorf/ Winsen an der Aller. Der schöne Heideort Winsen (Aller), mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide. In direkter Umgebung fließen die Flüsse Aller und Örtze zusammen.

Winsen (Aller) ist einer der schönsten Erholungsorte in der Lüneburger Heide, ganz in der Nähe der alten Herzogstadt Celle gelegen. Modern, aufgeschlossen und doch ruhig und verträumt, bietet sich dieser Heideort mit seinen 7 Ortsteilen und seiner jahrzehntelangen Fremdenverkehrserfahrung als entspannendes Urlaubsdomizil an.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet.

Der Ortskern von Winsen (Aller) ist innerhalb weniger Minuten erreicht und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Bank sowie Freizeitaktivitäten befinden sich direkt vor Ort. Auch Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen sorgen für ein gutes Bildungsangebot.

Die Städte Celle, Schwarmstedt und Bergen sind alle in jeweils ca. 22 km erreicht. Celle verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Fachärzten und Krankenhäusern. Ebenso ist die Landeshauptstadt Hannover gut in 54 km zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 9,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8 km
Gymnasium 8 km
Bus 0,5 km
Zentrum 8,1 km

# Sonstiges
Hinweis:

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: AH-1596