*UNGARN* - HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, POOL UND SOMMERKÜCHE (SANIERT)

# **Fakten:**

**Wohnfläche: ca. 519 m² , Zimmer: 8, Schlafzimmer: 3, Badezimmer: 4 Grundstücksfläche: 3.193 m², Etagen: 2, Baujahr 2000 (saniert 2018/2020), Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision**

**Beschreibung**

Das Anwesen hat eine Wohnfläche von etwa 520 m² und bietet eine separate Einliegerwohnung sowie die Möglichkeit, die Wohnbereiche weiter zu unterteilen. Die Räume sind besonders geräumig und verfügen über moderne Badezimmer sowie eine extravagante Fußbodengestaltung.

Außenbereich: Auch bei schlechtem Wetter lädt die überdachte Terrasse zum Verweilen ein und im Sommer bietet der beheizbare Pool mit einer Länge von etwa 11 Metern sowie die großzügige Außenküche mit Steinofen und Grill ideale Orte für entspannte Stunden im Freien. Außerdem gibt es ein Gartenhäuschen, welches genug Platz für Gartengeräte und andere Utensilien bietet.

Grundstück:

Das Anwesen liegt auf einem circa 3193 m² großen Grundstück am Rande eines Feldes und ist uneinsehbar. Um das Grundstück herum wachsen hohe Koniferen als Sichtschutz und nach hinten hin gibt es einen herrlichen Blick in die Natur. Auch viele andere attraktive Bäume und Pflanzen schmücken das Grundstück.

Sanierung:

Das Haus wurde in den letzten Jahren von Grund auf saniert, inklusive neuer Fenster (bis auf 2 Dachfenster) und einer Fassadenverkleidung mit Klinkersteinen. Im Obergeschoss gibt es 3 moderne Bäder, davon eines mit Badewanne, sowie einen Eingangsbereich und Flur mit edlen italienischen Fliesen. Der Sockelbereich des Hauses wurde abgedichtet und der Dachboden ist gedämmt.

Wärmeerzeugung: Die Wärmeerzeugung erfolgt hauptsächlich durch zwei moderne Gas-Brennwertkessel. Im Untergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss sind Wandheizkörper vorhanden. In den Zimmern im Obergeschoss sind auch schon Leitungen für eine Klimaanlage vorgesehen, sodass diese nur noch angeschlossen werden muss, falls benötigt.

Abwasser und Medien: Obwohl das Abwasser im gesamten Ort noch über Gruben abgeführt wird, liegen alle anderen Medien bereits an.

Lage

Willkommen in Westtransdanubien, einer malerischen Region im Nordwesten Ungarns! Hier liegt auch der gepflegte Ort Sajtoskál, der zu den begehrten Regionen im Komitat Vas gehört. Der Ort bietet seinen Einwohnern ein friedliches Zusammenleben verschiedener Nationalitäten und ist über die Bundesstraße 84 leicht zu erreichen. Der Bäcker auf Rädern bringt mehrmals in der Woche frische Backwaren direkt an die Haustür. Ein kleiner Lebensmittelladen, eine Apotheke und ein Hausarzt sorgen für die notwendige Grundversorgung.

Das Thermalbad Bük-Fürdö, das zweitgrößte Bad in Ungarn, liegt nur etwa 5 km entfernt. Hier erstrecken sich auf rund 13 Hektar 27 Becken und diverse Spaßbereiche mit insgesamt über 5000 m² Wasserfläche, einschließlich Thermal-, Heil- und Trinkwasserbecken. Auch infrastrukturell ist Bük gut ausgestattet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Fitnessstudios und Restaurants.

In der Umgebung gibt es viele Sehenswürdigkeiten und Kurorte wie Bükfürdő, Sárvár sowie die Städte Sopron, Győr, Köszeg und Szombathely

Mit dem Auto erreicht man den Kurort Bükfürdő in nur ca. 10 min, die Stadt Sopron in ca. 30 min und die historische Stadt Győr in ca. 45 min. Sárvár ist in nur 15-18 Minuten erreichbar, während Szombathely in ca. 25 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Scwechat ist ebenfalls in nur ca. 70 Minuten erreichbar.

Besonders die Nähe zum Thermalbad in Bük und zu Österreich bietet weitere Vorteile für die Lage von Sajtoskál.

Das angebotene Haus verfügt insgesamt über vier moderne Bäder, einschließlich einem Wannenbad und einem Gäste-WC sowie drei Küchen: Zwei moderne Küchen mit Geräten im Erdgeschoss und eine vormontierte Küche im Obergeschoss. Eine der Küchen im Erdgeschoss ist mit einer angrenzenden Speisekammer ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum befindet sich unter der Treppe, und der Hausanschlussraum liegt ebenfalls im EG.

Die überdachte Sommerküche hat vorinstallierte Wasser- und Abwasseranschlüsse, und es gibt auch einen Starkstromanschluss im Garten. Ein beheizbarer Pool und eine überdachte Terrasse halten die Laune auch bei schlechterem Wetter oben.

Jalousien sind im gesamten Erdgeschoss vorhanden, und im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Für ausreichend Parkplätze sorgen zwei Garagen mit jeweils zwei Stellplätzen.

Der Kaufpreis kann in ungarischen Forint bezahlt werden.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:

Energieausweisart: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf : 125,37 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C