‼️ ungeschliffener Diamant nahe Pößnecker Stadtzentrum ‼️

Die Gelegenheit!

Ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 großzügigen Wohneinheiten, derzeit alle vermietet.


Die durchschnittliche Miete beträgt zur Zeit gerade einmal 3,80€/qm und hat somit auf lange Sicht gesehen enormes Steigerungspotenzial.

Eine detaillierte Mietaufstellung gibt es natürlich bei Interesse.

Die Wohnungen sind überwiegend augenscheinlich im guten Zustand und besitzen einen Sanierungsstand ca. Ende der 90er/ Anfang 2000, aufgeteilt in EG, 1.OG, DG.

Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt einen Dachboden.

Hier befinden sich auch diverse Abstellräume, die Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1999 und die Stromzähler der Wohnungen bzw. der PV-Anlage, welche sich auf dem Dach befindet.

Der erzeugte Strom wird zum Teil von den Mietern verbraucht und zum anderen in das örtliche Stromnetz eingespeist.

Zum Objekt gehört ein 642qm großes Grundstück inkl. Garten, welchen die Bewohner natürlich nutzen können.

Am und um das Objekt ist diverser Handlungsbedarf nötig, sodass unter anderem eine gewisse Grundordnung hergestellt werden sollte und die ein oder andere Sache instandgesetzt werden muss.

Die Fenster wurden in den letzten Jahren überwiegend erneuert.

Die 315qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

EG: - 117qm - 4,5 Raum - Renovierungsstand ca. 2000

1.OG: - 117qm - 4,5 Raum - Renovierungsstand ca. 2000 - Balkon

DG: - 81qm - 5 Raum - Renovierungsstand ca. 2000 - Balkon

IST-Miete/ Jahr: 14400€

SOLL-Miete/ Jahr: 14400€

Im Laufe der Zeit kann eine Jahres-Kaltmiete zu ortsüblichen Sätzen von ca. 25000€/ Jahr erreicht werden.

Käuferprovision: 5% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Bei Interesse bitte ich um vorherige telefonische Kontaktaufnahme, da es zu diesem Objekt die ein oder andere Besonderheit gibt, welche im Vorfeld abgesprochen werden sollte.

Lagebeschreibung:

Pößneck ist mit rund 13000 Einwohnern die größte Stadt des Saale-Orla-Kreises und liegt mitten im grünen Herzen von Deutschland.

Insbesondere das gute Stadtentwicklungskonzept, die vielen Arbeitgeber und natürlich all die Engagierten Bewohner und Vereine der Stadt, tragen ihren großen Teil dazu bei.

Touristische, kulturelle und sportliche Angebote in den Vereinen, runden die Vorteile des Standortes ab.

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Pößneck.

Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Innenstadt sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Über die Bundesstraße B281 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A9 (und A4 Hermsdorfer Kreuz). Neben einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz bietet Pößneck auch zwei Bahnhöfe, welche die Anbindung an die Bahnstrecken nach Jena, Leipzig, Gera und Saalfeld sicherstellen.

Oberer Bahnhof: Saalfeld – Gera mit Anschluss (z. B. Leipzig, Berlin, Halle)

Unterer Bahnhof: Pößneck – Orlamünde – Jena mit Anschluss (München-Halle-Berlin)

Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt demnächst vor.