*VERKAUFT*

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag steht ein bezugsfreies, hochmodernes und energieeffizientes Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr 2018. Die Bauweise als Niedrigenergiehaus, erspart Ihnen hohe Investitionskosten für die Zukunft!

Diese interessante Immobilie, inkl. 2 Stellplätzen, verfügt über eine real geteilte, 268 m² große, Grundstücksfläche sowie eine Wohn/Nutzfläche von ca. 130 m².

Die hervorragend geschnittenen Räume verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich der separate Eingangsbereich mit Garderobe. Von diesem gehen ein Gäste WC und der Hausanschlussraum ab. Danach gelangt man in den großen Wohn/Essbereich mit einem angrenzenden offenen Küchenbereich.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 weitere Zimmer sowie das große Bad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großes Zimmer sowie der Hauswirtschaftsraum inklusive Heizungsanlage und dem Waschmaschinenanschluss.
Im Spitzboden befindet sich der zusätzliche Stauraum, da kein Keller vorhanden ist.
Das Objekt bietet Ihnen einen Garten und zusätzlich eine ca. 10 m² große Terrasse.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne einen 360° Rundgang.

# Ausstattung
In den Nassräumen sind hochwertige Fliesenböden und Sanitärobjekte mit bodengleicher Dusche und Wanne verbaut. Die Küche, EG und der Eingangsbereich sind ebenfalls gefliest. Im OG und DG wurde ein PVC Belag ausgelegt.

Die Wohnanlage wurde nach den strengen Anforderungen der EnEV 2014 in der Fassung vom 01.01.2016 erbaut. Jedes Haus wird über eine moderne Wärmepumpe (inkl. WW Aufbereitung) mit Fußbodenheizung beheizt und verfügt über ein kontrolliertes Wohnraumbelüftungssystem. Die Fenster sind dreifach verglast, mit hohen Wärme/Schallschutzwerten. Zusätzlich sind die Fenster im EG+OG mit Rollläden versehen.

In allen erforderlichen Räumen sind Rauchmelder sowie Netzwerkdosen installiert, somit erwerben Sie ein hochmodernes Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 21.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hausgeld: 90,00 €

Käuferprovision: 3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.

Grundstücksfläche: ca. 268 m²
Vermietbare Fläche: ca. 126 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die im Jahr 2017/18 neu errichtete Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktureller Anbindung zum Flughafen BER, zur Bahn und zur A130.
Geprägt durch mehrere kleine Siedlungen mit freistehenden Einfamilien- und Reihenhäusern erhält der Ortsteil Altglienicke seinen Gartenstadtcharakter und ist bei Familien mit Kindern als Wohnort besonders beliebt.

Altglienicke gehört zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und bietet eine ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur. Schulen verschiedener Bildungsstufen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte sind fußläufig erreichbar, wobei sich in den Nachbarorten Grünau und Waltersdorf große Einkaufzentren befinden, sowie in Adlershof der Wissenschafts- und Technologiepark (WISTA). Über die nahe gelegenen S-Bahnstationen oder die Busverbindung gelangen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Ihr Wunschziel und zur Autobahn 113 sind es nur wenige Fahrminuten. Der Flughafen BER ist in wenigen Minuten zu erreichen, jedoch liegt das Haus nicht in der Einflugschneise. Unter anderem sind in Altglienicke ein Abenteuerspielplatz, verschiedene Vereine und der Sportplatz als Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 16.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-10-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1089-TB