*VERKAUFT* Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen, großer Garten, Balkon & Garage

# Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Balkon und Garage zu einem sehr guten Preis! Die Immobilie befindet sich in ruhiger aber gut gelegener Wohnlage. Durch die Aufteilung in zwei Wohnetagen, welche über ein Treppenhaus separat zugänglich sind, ist dieses Haus auch perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als Zwei- bis Dreifamilienhaus nutzbar. In den letzten Jahren wurden Fenster, Haustüre, Heizung und Dach erneuert. Sie kaufen an einem zukunftssicheren Standort, neben Arbeitgeber Bosch mit seinen 6.800 Beschäftigten am Standort Schwieberdingen, plant jetzt auch Porsche ein Logistikzentrum aufzubauen.

Das Haus wurde 1961 erbaut und bietet über ein Treppenhaus Zugang zu zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss mit seinen 3,5 Zimmern bietet neben viel Platz auch einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC befindet sich gleich nebenan. Die Aufteilung ist sehr gelungen. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, ist das Esszimmer offengehalten. Die Küche verfügt über ein Fenster und eine praktische Durchreiche. Die angrenzende Terrasse bietet ideale Verhältnisse für ausgiebige Grillabende und gemütliches Beisammensein. Der große Garten mit Pavillon und Gartenhütte kann mit ein wenig Liebe wieder zum Leben erweckt werden.

In der oberen Etage wird das Schlafzimmer aktuell als Büro genutzt. Die Grundrisse sind nahezu schnittgleich. Auch hier wurden Bad und WC getrennt. Die damalige Küche wird derzeit als Waschküche genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf dem geräumigen Balkon mit Süd-Ausrichtung können Sie noch Tisch und Stühle platzieren. Die Aussicht mit Blick auf den Garten ist wirklich eindrucksvoll.

Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaupotential. Sie können den Dachboden mit dem Obergeschoss verbinden und so entweder Raumhöhe oder weitere Wohnfläche hinzugewinnen.

Im Untergeschoss ist neben Keller und Heizraum auch eine kleine Werkstatt zu finden. Die zwei Hobbyräume sind beheizt und können auch als kleine Einliegerwohnung umgenutzt werden. In einem der Räume ist ein WC vorhanden. Es besteht sogar ein separater Zugang über den Garten.

# Ausstattung
8 Zimmer auf 176m² Wohnfläche
- zwei Wohnetagen mit eigenem Eingang
- Dachboden mit Ausbaupotential
- schöne Terrasse mit Gartenweg und Spielwiese
- zwei Bäder mit Badewanne und separatem WC mit Fenster
- potenzielle Einliegerwohnung im Untergeschoss
- zwei Hobbyräume
- Werkstatt
- Keller
- Garage
- großer Garten mit 717m² Grundstück
- Gartenhütte und Pavillon
- Fenster erneuert & im EG mit Fensterschloss (in den Jahren 2014, 2015, 2018)
- Ölheizung wurde 2006 erneuert (mit effizienter Tieftemperaturtechnik)
- Haustüre 2014 erneuert (3-fach Automatikverriegelung, Fingerscanner)
- Instandhaltungsmaßnahmen im Dach zuletzt 1997

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 717 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt innerhalb der Ortschaft Schwieberdingen in einer zentralen und gehobenen Wohnlage. Schwieberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und gehört damit zum Einzugsgebiet von Stuttgart.

Schwieberdingen hat Kindergärten und Schulen in direkter Nähe, die Grundschule und die Kindertagestätte sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In nächster Nähe sind ein REWE und Lidl Supermarkt.

Für die sportlichen Aktivitäten bietet der örtliche Sportverein viele Möglichkeiten. Ihre Kinder erfreuen sich an diversen Spielplätzen in Ortslage oder Sie gehen mit der Familie ausgiebig Spazieren in den umliegenden Feldern.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Schwieberd. Ludwigsburger Str." mit den Busverbindungen 503, 504, 531, 531A, 534 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in die Innenstadt oder zum Bahnhof. Auch die umliegenden Bildungseinrichtungen werden angefahren.

Mit dem Auto sind Sie zügig in Ludwigsburg oder Stuttgart. Über die B10 und über A81 sind Sie ebenso zeitnah im Stuttgarter Umland.

# Sonstiges
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.

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Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: 52900#4z3ZE