!!Verkauft!! !!Pferdeliebhaber aufgepasst!! Top Gelegenheit mit 4,62 ha

# Objektbeschreibung
Nur sehr selten können wir Ihnen so ein tolles Objekt in Bestlage präsentieren.
Ein absolutes Paradies für Pferde und Hundeliebhaber mit extrem viel Potential
Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit mir.

An einem wirklich einzigartigen Ort mit völlig freier Sicht auf einem ca.4,61 ha. großem Areal können Sie sich hier Ihren Traum vom eigenen Paradies verwirklichen.

Das Wohnhaus mit seinen 8 Zimmern bietet sehr viel Platz.
Im Jahre 1999 wurde dieses Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Der Altbau stammt aus dem Jahre 1957.
Somit verfügt das Anwesen über 2 Wohneinheiten am Ortsrand von Rhede.
Große Scheune -Pferde und Hundeboxen sowie ein eigener beleuchteter Reitplatz runden dieses tolle Angebot ab. Auch hier sind überall Strom und Wasserversorgung verbaut. Insgesamt 12 Pferdeboxen in unterschiedlicher Größe mit Waschplatz und Aufzuchtboxen beherbergt diese Immobilie.
Eine schöne Sattelkammer ca. 20 m² groß gehört ebenfalls dazu.
Ein weiteres Highlight ist der 20x40 Meter groß angelegte Reitplatz, der gefilzt und beleuchtet ist.
Alle direkt anliegenden Weiden sind eingezäunt und sind mit Strom versorgt und können auch bei Bedarf beregnet werden.
Ein Flüssiggastank und eine ca. 10 KW Photovoltaikanlage sorgen für eine sehr günstige energetische Versorgung des Objektes.

# Ausstattung
Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

-Erdgeschoss Wohnhaus neu:

-Wohnen=28,85 m²
-Essen=24,59 m²
-Büro=10,62 m²
-Sportgeräte=15,86m²
-Küche=18,17m²
-WC=1,74m²
-Flur=2,65m²
-Bad=7,40m²
-Diele/Eingang=17,84m²
-Flur=8,15m²

Gesamt=135,86 m²

Erdgeschoss Wohnhaus alt:

-Schlafen=21,65 m²
-Eingang=7,90m²
-Bad=7,37m²
-Flur=4,91m²
-Küche=19,29m²
-HWR=15,81m²

Gesamt=79,93m²

Obergeschoss Wohnhaus:

-Flur=16,25m²
-Gäste/Sauna=18,26m²
-Schlafen=24,59m²
-Wohnen=28,85m²
-Bad=11,67m²
-Schlafen=18,89m²
-Flur=3,16m²
-Abstellen=3,63m²
-Abstellen=18,51m²

Gesamt=143,80m²

Terrassen=13,8m²

Nutzflächen:

-Keller=10,11m²
-Aufzucht=8,01m²
-Flur=12,46m²
-Altes Öllager=8,73m²
-Flur=3,66m³
-Futterküche=8,38m²

Gesamt=51,4m²

-Stall am Wohnhaus=275m²
-Fahrzeug und Gerätehalle=455,04m²
-große rückseitige Halle=820,50m²

Gesamtnutzfläche=1601,85m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 46115 m²
Nutzfläche: ca. 1601,85 m²

# Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Spitzenlage in unmittelbarer Nähe zur holländischen Grenze.

Geographische Lage
Die Gemeinde Rhede liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises am westlichen Ufer der Ems. Sie grenzt direkt an die Niederlande.

Nachbargemeinden
Im Norden grenzt Rhede an die Gemeinde Bunde und an die Stadt Weener im Landkreis Leer, im Osten an die Stadt Papenburg, im Süden an die Samtgemeinde Dörpen und im Westen an die Gemeinde Westerwolde in der niederländischen Provinz Groningen.

Geschichte
Urkundlich erwähnt wurde Rhede erstmals 829. Noch 853 wurde auch Borsum erwähnt. Brual ist jüngeren Datums (10. Jahrhundert), war jedoch von großer Bedeutung, da hier die Ems als Wasserstraße gesperrt werden konnte.

Während der Zeit des Nationalsozialismus war in Rhede/Brual-Siedlung ein Straflager.

1940 entdeckte ein Strafgefangener im Moor bei Rhede einen 19 Kilogramm schweren Eisenmeteoriten. Er trägt heute den offiziellen Namen „Emsland“.[4][5]

Eingemeindungen
Die frühere Samtgemeinde Rhede mit den Gemeinden Borsum, Brual, Neurhede und Rhede wurde am 1. Januar 1973 in eine Einheitsgemeinde umgewandelt.[6]

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EV219