!!! VERMIETET !!! *** Exklusive Neubau OG-Wohnung im gehobenen Stil - nach KfW40+ Effizienz / absolut Zentrum von Ostrhauderfehn!!! zu vermieten *** KM: 750,00 € zzgl. NK. 170,00 € + Strom separat !

# Objektbeschreibung
!!! WICHTIG - bitte beachten !!!
- Es werden ausschließlich nur Email-Anfragen berücksichtigt, bei denen KOMPLETTE Kontaktdaten hinterlassen werden, inkl. Telefonnummer. Vorab Telefonanrufe bitte vermeiden. Erste Auskünfte erfolgen ausschließlich per mail u. Exposé !!!

** Vermietet wird eine Neubau Obergeschosswohnung Nr. 3 - mit schönem, großzügigem Balkon in Süd- Ausrichtung - in einer 5 - Parteien-Wohnanlage ** zum 01.10.2023.
Nach Absprache kann die Anmietung auch kurzfristig erfolgen.

Die Kaltmiete für dieses Objekt beträgt 750,00 € plus 170,00 € Nebenkosten.
Zzgl. Strom-Abschläge (ist vom Mieter eigenständig beim Energieversorger anzumelden).

Zudem bitten wir unbedingt um folgende Angaben, wie:

- Anzahl der einzuziehenden Personen
- Angaben zum Einkommensverhältnis (aus Arbeit, Rente, etc.)
- Dauer des Arbeitsverhältnis
- Haustiere sind nicht erlaubt!

- Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.
- Vor Vertragsabschluss wird folgendes vom Mieter-/in verlangt: letzten 3 Gehaltsnachweise u. aktuelle Schufa-Selbstauskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Eine positive Schufaauskunft ist Vorraussetzung.

Wir bitten um Verständnis ! Es handelt sich hier um Vorgaben vom Vermieter.

Wir bieten Ihnen hier eine großzügig aufgeteilte u. lichtdurchflutete 3 Zimmer Oberwohnung im absoluten Zentrum von Ostrhauderfehn. Die täglichen Geschäfte können Sie hier problemlos fussläufig erledigen.

Der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Projekt.
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72,40 m² sowie einer Nutzfläche mit Carport u. Geräteraum von ca. 20 m².

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wurde in dieser Wohnanlage eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie in jeder Wohnung eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster wurden zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Die Photovoltaik-Anlage dient als zusätzliche Stromerzeugung u. kann von allen Eigentümern/Mietern gleichermaßen genutzt werden. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem Kf40+ Standard.

Die geräumigen Zimmer, sowie das schön geschnittene Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche kann von den jetzigen Mietern abgekauft werden. Aus dem Wohnzimmer heraus erfolgt der Zugang zum Balkon, der sich zum Süden ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Auszeiten perfekt eignet.

Was ist ein KfW-Effizienshaus-Standard?
Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienz-Standard. Je besser dieser Standard ist, um so weniger Energie verbrauchen Sie. Das lohnt sich gleich mehrfach: Sie sparen Heizkosten, schonen die Umwelt u. erhöhen den Wert Ihres Hauses. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW40+ ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende - derzeit gibt es keine bessere Einstufung.

Zögern Sie nicht u. sehen Sie sich diese super gepflegte Wohnung gerne einmal an.

Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Nehmen Sie kurzerhand Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Raumaufteilung wie folgt:

* Diele (7,69 m²)
* Wohnen-Essen-Kochen (31,75 m²)
* Schlafen (14,31 m²)
* Gast (7,82 m²)
* Bad (6,17 m²)
* HWR (4,66 m²)
* Balkon (9,63 m²)

Ausstattungsmerkmale:

- Malerarbeiten (Putz mit zweifachem Anstrich in weiß)
- Carport mit Geräteraum - Stellplatz für Besucher 1 x zusätzlich pro WE vorhanden
- Fahrstuhl / Aufzugsanlage für bis zu 5 Personen
- 3 –fach verglaste Fenster - bodentief (anthrazit außen, Salamanderweiß innen)
- elektrische Rollläden (außen - hellgrau, innen - weiß)
- SSK1 Wohnungseingangstüren mit absenkbarer Bodendichtung u. Türspion
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Buderus, elektronisch gesteuert u. komfortabel zu bedienen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage mit gr. Speicher, zur zusätzl. Stromgewinnung
- moderne Bodenbelege wie Fliesen u. Venyl
- Technikraum - zugänglich für alle Parteien mit sep. Zuwegung
- Telekomunikation, Glasfaser, Sat- Anlage mit Verteilung auf alle 5 WE.
- Sprechanlage / Türöffner
- Briefkastenanlage
- Wall Box: Der Vermieter bietet die Vorbereitung einer Wallbox an.

Gartenanlage:
- es entsteht eine Einfriedung mit einer Hecke o. Zaun
- Wegebeleuchtung
- Außenverkleidung: Hochwertiges Verblendmauerwerk kombiniert mit Rombus Holzoptik - in Kunstoffausführung
- hochwertige Ausführung allgemein

NEUBAU-ERSTBEZUG - Fertigstellung geplant für Sommer 2022.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Hinweis zur Kaution: 2 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Sehr schöne u. vorallem absolut zentrale Lage von Ostrhauderfehn, ca. 50 m bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern gegeben und fussläufig zu erreichen. Das Wohngebäude befindet sich etwas zurückgestellt von der Verkehrsstraße und bietet rückwärtig einen ruhigen Süd-Balkon.

Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar im schönsten Hochmoor bzw. an den Naturseen in der Umgebung zu langen Spaziergängen eingeladen.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.

Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 6 km erreichbar. Dazu gibt es gute Busverbindungen.

Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.deEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" oder "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des Agreement-Links unter dem ersten gr. Foto die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen. Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben,
kontaktieren Sie uns gerne mit 2­-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter infoharms-fehn-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-04-30
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 000580