***vermietete 2-Zimmer Wohnung mitten im Kulturviertel Leutzsch***

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Leutzsch. Die Wohnung bietet auf ca. 42 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3300 Euro.

Die Lage in Leipzig-Leutzsch ist ideal für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt wünschen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wahlweise kann die Wohnung vermietet oder leerstehend übergeben werden.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- Charmanter Altbau
- 2-Zimmer Wohnung
- Denkmal

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Vermietbare Fläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig hat sich zu einen der stark entwickelten ostdeutschen Städte über die letzten 20 Jahre entpuppt. Die Einwohnerzahl Leipzigs nimmt seit Jahren deutlich zu und überschritt im Oktober 2019 die magische Grenze von 600.000. Keine andere deutsche Stadt wächst so schnell wie die sächsische Metropole.

Gemäß einer Studie Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) und der Privatbank Berenberg hat Leipzig prospektive Zukunftsaussichten (Platz 2 in Deutschland) und besticht durch seine Dynamik, Standort- und Leistungsqualität.

Infrastrukturell bietet Leipzig hervorragende Voraussetzungen aus der Kombination von Flughafen, Schienennetz und Autobahn. Seit 2008 befindet sich am Flughafen Leipzig/Halle auch der modernste Umschlagplatz für Luftfracht in Europa. Täglich werden dort im Schnitt 2.000 Tonnen Fracht abgefertigt. Ein Highlight ist die mit 5,6 Kilometern längste Bandanlage in Deutschland, die Sendungen nach ihrem Bestimmungsort vorsortieren kann. Darüber hinaus ist die Lage Leipzigs durch Nähe zu den osteuropäischen Ländern wirtschaftlicher Mittelpunkt. Weiterhin ist Leipzig eine Schwarm- und Studienstadt in der mittlerweile ~36.000 Studenten studieren und leben.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Leutzsch und Lindenau liegt im Nordwesten von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Im Norden lockt der Leipziger Auwald mit dem Leutzscher Holz als Ausflugs- und Erholungsziel. Den Sportfans ist vor allem das Fußballstadion Alfred-Kunze-Sportpark ein Begriff.

Leutzsch besticht durch seine Kunst- und Kulturszene. Diese reiche Kulturlandschaft, die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur lockt auch viele jüngere Menschen in den Stadtteil und sorgt für eine im Stadtdurchschnitt geringes Durchschnittsalter.

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-2061