+++Viel Potential: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit Terrasse, Balkon, Garage & Stellplatz+++

# Objektbeschreibung
Objektdaten:
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstücksgröße: 196 m²
Immobilientyp: Reihenmittelhaus
Etagen: UG, EG, OG & DG

Ausstattung:
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Garage & Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 250 Mbit/s möglich

Kosten:
Kaufpreis Einfamilienhaus: 399.000 €
Kaufpreis Garagenstellplatz: 20.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 15.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
470 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Affalterbach, Stand 2023)

Bausubstanz:
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1983
Letzte Renovierung: 2010

Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Bewirtschaftungskosten:
Strom: ca. 105 € / Monat
Wasser: ca. 56,60 € / vierteljährlich
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 1486,40€

Nutzung:
Bezugsfrei ab: sofort

Modernisierungsmaßnahmen:
Doppelverglaste Kunststofffenster (2008)
neue Eingangstür (2009)
Balkon neu (2010)
neue Dachfenster Marke Velux (2001)

# Ausstattung
Allgemein:
Praktischer Grundriss
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Terrasse mit Süd/West Ausrichtung und elektrischer Markise
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Doppelverglaste Kunststofffenster
Fliesen- & Laminatböden
Kniestock als Abstellraum mit separatem Wasseranschluss
Keller mit Waschküche (mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss) & Heizungsraum mit 3x 1.500 L
ein Garagenstellplatz (für 20.000 € erhältlich) und ein Außenstellplatz (optional für 15.000 € erhältlich)

Elektrik:
3-adrig

Sanitär:
Ölzentralheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
WC
Badewanne
2 Waschbecken

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.500 € zzgl. 70 € Garagenmiete & 50 € Miete für den Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 19.440 €).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 196 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: 20 min
Fahrzeit Bahnhof: 30 min
Fahrzeit Flughafen: 47 min

Fußweg öffentl. Verkehr: 4 min
Fußweg Schule: 8 min
Fußweg Kindergarten: 9 min
Fußweg Supermarkt: 6 min

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
=========
Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
=========
- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 845