"Wangermeer": Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Privatweg zum Strand! KFW 55!

# Objektbeschreibung
Im neuen Baugebiet (III. Bauabschnitt), am beliebten Wangermeer in Hohenkirchen, wurde seit März letzten Jahres auf einem 564 m² großen Eigentumsgrundstück diese attraktiven Doppelhaushälften von einem hiesigen und renommierten Bauträger erstellt. Sämtliche Handwerksbetriebe sind Fachfirmen aus der Region. Die Nutzung erlaubt lt. B-Plan unter anderem auch eine gewerbliche Ferienvermietung.

Der Grundriss realisiert ein offenes und geräumiges "Wohnen, Essen und Kochen" im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss enthält drei Schlafzimmer, ideal also für die Familie und ggf. für die lukrative Ferienvermietung.
Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Jede Einheit besitzt sein eigenes Grundbuch (Teileigentum nach WEG), eine eigene Gastherme (reine Fußbodenheizung) mit Solarkollektoren zur Warmwasser-Unterstützung, Sat-Schüssel, Glasfaseranschluss, Vorrichtung E-Mobilität und eigene Hausanschlüsse. Weitere Wohnvorteile: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge und moderne Bäder mit Valpaint-Evolution- Designanstrich. Das Außenmauerwerk wurde mit einem FELDHAUS-Klinker verblendet, das Dach mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.

Im eingefriedeten Außenbereich steht Ihnen neben einer eigenen Gartenfläche und Zugang zum "Privat-Strand" weiterhin eine Terrasse mit Sichtschutzwand, ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum zur Verfügung. Lediglich die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional mit angeboten werden. Die Einheiten werden schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenarbeiten) übergeben. Den gesamten Leistungsumfang entnehmen Sie der beigefügten Baubeschreibung.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Kochen / Wohnen /Essen, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Bad

Spitzboden:
Abstellfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Fertigstellung (Frühjahr / Sommer 2023)

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,00 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der
gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 564 m²
Nutzfläche: ca. 5,34 m²

# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus befindet sich im neuen Baugebiet (III. Bauabschnitt), am beliebten Wangermeer im Ortsteil Hohenkirchen. Das Wangermeer ist ein ca. 100 ha großer Freizeitsee am nördlichen Ortsrand von Hohenkirchen (Gemeinde Wangerland). Im See liegt eine rund 14 ha große Rundinsel. Die Nordseeküste ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch nach Jever, Wittmund, Wilhelmshaven oder zur A29 sind es nur 10-15 Minuten Fahrtzeit.

# Sonstiges
Erdgeschoss:
Diele, Kochen / Wohnen /Essen, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Bad

Spitzboden:
Abstellfläche

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 11.01.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5957