- Wenn es Landliebe ist - Zwei Häuser - 1000 Möglichkeiten auf Traumgrundstück

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause zum Leben, Lieben und Lachen und ganz viel Platz?
Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Gransee im schönen Ortsteil Kraatz. Hier wartet ein traumhaftes Ensemble aus einem kernsanierten Bestandshaus und einem neuen modernen Architektenhaus mit insgesamt ca 474 m² Wohnfläche auf einem ca 5750 m² großen grünen paradiesischen Grundstück mit historischem Obstgarten auf neue Eigentümer.
Die exklusiv angebotene Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Träume und Pläne zu realisieren. Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder Generationen übergreifendes Wohnen, alles ist möglich. Hier können Sie sich frei entfalten.
Im vorderen Teil des Grundstücks liegt die Bestandsimmobilie bestehend aus zwei miteinander verbunden Hausteilen. Beide wurden in Massivbauweise errichtet und von 1998 – 2000 kernsaniert. Es wurde viel Wert auf den Erhalt der Baustile gelegt und mit viel Feingefühl für’s Detail ein wunderbares Wohnambiente geschaffen. Fenster, Dach, Fassade, Bäder wurden saniert, Innenräume modernisiert, teilweise Fußbodenheizung installiert, Treppen, Türen und Dielen aufgearbeitet. Die Zimmer sind flexibel zu nutzen und bieten sowohl für eine Familie als auch für eine gewerbliche Nutzung Platz. Der größere Gebäudeteil ist unterkellert.
Das zweite Wohnhaus wurde im Jahr 2010 als Niedrigenergiehaus in Massiv Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist barrierefrei ausgeführt. Acht Zimmer, eine große helle Wohnküche als Mittelpunkt und Herz des Hauses, verschiedene Wohnbereiche lassen keine Wünsche offen.
Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Solarthermie sorgt für warmes Wasser.
Ein weiteres Highlight ist die historische Werkstatt, die einen modernen Saunabereich und eine Werkstatt beheimatet.
Wenn Sie Ihre Freiheit schätzen und die Natur lieben, aber nicht auf Komfort verzichten möchten, sind Sie hier richtig.
Zögern Sie nicht, uns anzusprechen.
Gern stellen wir Ihnen die Immobilien individuell vor.

# Ausstattung
Bestandshaus kernsaniert 1998-2000
-Massivbauweise
-Fassade nachträglich gedämmt mit Blähtonschüttung
-Dach neu eingedeckt, teilweise Aufsparrendämmung
-Fenster erneuert
-Leitungen und Elektrik neu
-Ölheizung
-Außenjalousien zur Straßenseite
-Panoramakamin mit historischen Kacheln
-Neue Einbauküche 2022
-Bäder modernisiert
-Dielenfußboden, Birkenparkett
-Travertintreppe zum Wohnzimmer

Architektenhaus Neubau 2010

-Niedrigenergiehaus
-Wärmepumpe
-Solarthermie
-Wassergeführter Kamin mit Speicherfunktion
-Historische Fliesen, Birkenparkett
-8 Zimmer
-3 Bäder
-Hausanschlussraum
-Hauswirtschaftsraum
-Verschiedene Terrassen
-Historischer Berliner Kachelofen

Nebengebäude mit Werkstatt und Sauna

-Moderner Spa Bereich mit verschiedenen Duschen
-Sauna
-Ruhebereich
-Ausgang zum Garten
-Außendusche
-Gastherme
-Fußbodenheizung in Werkstatt und Sauna

-Großer Garten
-Außenwasseranschlüsse
-Brunnen zur Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) und ist mit notarieller Beurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 5755 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Ensemble von zwei Einfamilienhäusern und einem Sauna und Werkstatthaus liegt in einer ruhigen Ortslage von Kraatz, einem Ortsteil von Gransee, ca 4 km vom Bahnhof und dem Zentrum Gransee entfernt.
Gransee liegt im Landkreis Oberhavel und hat ca 6100 Einwohner. Die historische Altstadt mit ihren angrenzenden grünen Wohngebieten liegt nördlich von Berlin – weit genug weg, um Wald und Wasser vor der Haustür zu haben, aber noch nah genug an Berlin, um auch großstädtische Kultur genießen zu können. Gransee ist die „festeste Stadt der Grafschaft Ruppin. Der Stechlinsee, größter Klarwassersee Norddeutschlands, Mittelpunkt einer der eindrucksvollsten Naturlandschaften Brandenburgs und literarische Landschaft Theodor Fontanes und das Barockschloss Meseberg, das als Gästehaus der Bundesregierung dient, sind nur einige der verschiedenen Sehenswürdigkeiten.
Die Wald- und Seenlandschaft der Region bietet eine Vielzahl an sportlichen Outdoor Aktivitäten zu Wasser und zu Land, zu Fuß, per Rad oder Boot.
Sie sind eingeladen die Perlen der Umgebung zu entdecken und genießen.
In Gransee stehen eine Vielzahl an Kitas, Schulen und Jugendeinrichtungen zur Verfügung.
Sportangebote für Jung und Alt, verschiedenen Vereine und Verbände halten ein breites Angebot an Veranstaltungen bereit.
Gransee verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs,
Cafe´s, Restaurants und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und das Stadtzentrum von Berlin. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden.

Die Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage in wunderschöner Natur suchen.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig und von der KäuferIn an Eveline Ziebertz Immobilien, handelnd für Exp Realty Germany GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

# Energie
Gültig bis: 2033-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 139