**Wohn- und Geschäftsanwesen mit Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial**
2.150.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 5.336 m²
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein Anwesen in bester Geschäftslage in Bad Soden-Salmünster und ebenso in attraktiver Wohnlage in der Innenstadt durch die kurzen Wege, sei es zum Einkaufen, zum Bahnhof oder auch zu Fuß in den Kurpark.
Das Anwesen besteht aus einem großen Möbelhaus (Bj. ca. 1930, 1965, 1976 + 1984) mit ca. 5000 qm Nutzfläche, einem 6-Familien-Wohnhaus (Bj. ca. 1965) mit ca. 336 qm Wohnfläche und weiteren unbebauten Grundstücksflächen.
Die Gebäude befinden sich auf einem Grundstücksanteil von ca. 7.000 qm Fläche. Weitere ca. 2.800 qm unbebaute Grundstücksfläche steht zur weiteren Bebauung zur Verfügung und ist im Angebotsumfang enthalten.
Das Möbelhaus ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf Euro 60.000,00 netto p.a., das 6 Familien-Wohnhaus ist ebenfalls vermietet, hier belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. Euro 27.000,00 netto p.a., also insgesamt Euro 87.000,00 p.a. .
Die Wohnraummietverträge sind durchweg unbefristete Mietverträge nach BGB. Der gewerbliche Mietvertrag für das Möbelhaus hat noch eine Laufzeit bis Mitte 2026.
Es erfolgten bereits Sondierungsgespräche mit der Stadt Bad Soden-Salmünster und einem Städteplaner hinsichtlich einer möglichen Entwicklung des Areals.
Wir sehen zum einem die Möglichkeit, die vorhandenen Gebäude nach Beendigung des Mietvertrags umzubauen, einer anderen Nutzung zuzuführen und auf den freien Grundstücksflächen weitere Neubauten zu entwickeln, zum anderen könnte auch ein Abriss in Betracht gezogen und ein komplettes Neubau-Konzept für Gewerbe und Wohnen entwickelt werden. Ob mit einer Reihen-/Doppelhausbebauung oder im Geschosswohnungsbau für Betreutes Wohnen, all dies wäre in der schönen Kurstadt Bad Soden-Salmünster sehr gut vorstellbar.
Die Stadt selbst wünscht sich im Falle eines Abrisses einen Neubau mit einem Anteil an gewerblicher Nutzung. Hierzu liegen uns bereits Anfragen vor.
Durch den noch laufenden gewerblichen Mietvertrag bis Mitte 2026 stehen dem Entwicklungszeitraum des Areals monatliche Mieteinnahmen in Höhe von Euro 7.250,00/Monat gegenüber.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne erläutern wir ihnen die Umbau- oder Neubaumöglichkeiten auf dem Areal in einem persönlichen Gespräch. Ebenso stehen wir Ihnen für eine Vor-Ort-Besichtigung der Räumlichkeiten nach Terminvereinbarung zur Verfügung.
Das an der Straßenecke befindliche Wohn- und Geschäftshaus ist im Kaufumfang aktuell nicht enthalten, ist aber bei Interesse verhandelbar.
# Ausstattung
Das Anwesen verfügt über zwei verschiedene Heizsysteme, das 6-Familien-Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, das Gewerbeobjekt mit einer Gas-Zentralheizung.
Für beide Heizanlagen kann jeweils der Energieausweis als Verbrauchsausweis zur Verfügung gestellt werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 9800 m²
Sonstige Fläche: ca. 336 m²
# Lagebeschreibung
Das Areal befindet sich in zentraler Lage von Bad Soden-Salmünster in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, somit einer idealen Lage für die wohnliche- oder gewerbliche Nutzung.
Einkaufsmöglichkeiten in Fachmarktzentren, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Kureinrichtungen, Kurpark, Ärzteschaft, Banken, Apotheke und verschiedene Restaurants und Cafés etc. sind durchweg fußläufig zu erreichen
Die Autobahn A 66 ist in 2 Minuten erreichbar, es besteht eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den internationalen Flughafen von Frankfurt/Main (ca. 40 Minuten)
Die Bahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ebenfalls ideal; es bestehen stündlich mehrere Verbindungen in Richtung Frankfurt/Hanau oder ins östliche Kinzigtal nach Fulda.
Die Kurstadt Bad Soden-Salmünster bietet viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: z.B. Wandern im nahe gelegenen Spessart-Wald, Golf, Reiten und Tennis, sowie zur Gesundheitsvorsorge die Kureinrichtungen und das Thermal-Solebad.
Nähere Informationen zum Standort Bad Soden-Salmünster erfahren Sie auch unter:
https://www.badsoden-salmuenster.de/
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5568#eGh4X1
Rechtliche Angaben
Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13
63571 Gelnhausen
Telefon: +49 (0) 6051 / 18 00 0
Telefax: +49 (0) 6051 / 16 40 0
E- Mail: info@zipf-immobilien.de
Webseite: www.zipf-immobilien.de
Umsatzsteuernummer: DE 131988585
Vertretungsberechtigte: Sabine Zipf
Gewerbeerlaubnis nach 34 c: Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Sabine Zipf
Quelle: http://www.e-recht24.de
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