"Wohn- und Geschäftshaus in Bodenwerder zu verkaufen!"

# Objektbeschreibung
Diese mitten in der Fußgängerzone gelegene Immobilie in Bodenwerder sucht neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick.
Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gewerberäume mit Schaufenster, Lagerraum, Teeküche und WC.
Der Anbau wurde als Lagerfläche benutzt.
Im Dachgeschoss ist die aus dreieinhalb Zimmern, Küche, Diele und Bad bestehende Wohnung untergebracht.
Der Teilkeller und die beiden Außenschuppen nebst kleiner Garage bieten weitere Stellfläche auf dem ca. 312 m² großen Eigentumsgrundstück.

# Ausstattung
Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, vermutlich wurde es um 1800 erbaut.
Ca. 1937 wurde es wahrscheinlich neu aufgebaut. In den 1970er Jahren erfolgte ein Umbau.
Die Fenster sind teilweise aus Holz mit Einfachverglasung, teilweise aus Kunststoff mit Isolierglas.
Das Haus ist sanierungsbedürftig.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Strom.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Auf dem Grundstück ist eine kleine Garage vorhanden.
Daten Energieausweis Ladenfläche:
Verbrauchsausweis: 57,8 kWh (m²a) Erdgas E/Strom-Mix
Baujahr lt. Ausweis 1800

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 312 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich inmitten der Innenstadt von Bodenwerder.
Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Vorgelagert am Ortseingang sind weitere verschiedene Lebensmittelmärkte samt Drogerie vorhanden.
Die Weser nebst Promenade und der öffentliche Parkplatz sind nur einen Katzensprung entfernt.
Genießen Sie die idyllische Umgebung für Ausflüge zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Schiff.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 302.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1816