"WOHNEN ganz GROSS" großes Fachwerkhaus im Raum Hardegsen

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Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Sie hier neugierig machen auf eines unserer aktuellen Immobilienangebote.

Sie möchten sich zusammen mit Ihrer großen Familie oder auch befreundeten Familien zusammen einen gemeinsamen Wohntraum erfüllen? Sie suchen eine Immobilie nicht weit weg von Göttingen mit guter Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und einer regelmäßigen Busverbindung auch nach Göttingen? Und das in einem familien- und kinderfreundlichem Ort, nicht zu klein und nicht zu groß? Dann haben wir mit dieser Immobilie vielleicht das Haus im Angebot, mit dem Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen können.

Seien Sie gespannt auf ein großes Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1850 mit 3 Wohnebenen im Raum Hardegsen. Das gut gepflegte Haus mit ca. 340m² Wohnfläche bietet Ihnen in 3 separaten Wohnungen mit ca. 120m², 170m² und 50m² eine gute Wohnqualität und viel Wohn-/und Gestaltungsspielraum. Hinzu kommen ca. 120m² Nutzflächen wie Flurbereiche, Waschküche/Abstellraum und ca. 50% des Dachgeschosses, welches zurzeit als Wäscheboden und Werkstatt genutzt wird, vielleicht auch noch ausbaufähig zu einer weiteren kleinen Wohnung. Das interessante und gut gepflegte Haus, in welches auch regelmäßig investiert worden ist, wird von den derzeitigen Eigentümern noch selbst genutzt. Sie finden das Haus in einem gemütlichen und zur Großgemeinde Hardegsen gehörendem Dorf namens Gladebeck (ca. 1.300 Einwohner) nur gut 10 KM nördlich von Göttingen. Bis in das Göttinger Zentrum fahren Sie von hier mit Ihrem PKW in nur 15 Minuten.

Das geräumige Fachwerkhaus ist zum Teil unterkellert. Der Kellerbereich ist von der im EG liegenden Waschküche (Abstellraum) aus erreichbar. Dort befinden sich die Öltanks der Heizungsanlage. Das Fundament und der Sockel des Hauses bestehen aus Bruchsteinen, die Wände aus Holzstein- und Holzlehmfachwerk, die Innenwände und auch Deckenflächen sind zum Teil mit Lehmputz verkleidet. In 1995 wurde das Haus im Zusammenhang mit angrenzenden Gebäuden in das Verzeichnis der Baudenkmäler aufgenommen. Die Ostseite der Hausfassade wurde vor ca. 14 Jahren im Zuge eines Dorferneuerungsprogramms komplett saniert und insbesondere der separate Hauseingang zur unteren Wohnung neugestaltet, ein Balkon für das Obergeschoss angebaut sowie das Fachwerk freigelegt und saniert. Insgesamt ist in das Haus laufend investiert worden, so dass der Allgemeinzustand augenscheinlich mit gut zu bewerten ist und auch die beiden Hauptwohnungen hinsichtlich der Wohnqualität einen aktuelleren Standard aufweisen, was auch auf die vorhandenen Installationen zutrifft. Es erwarten Sie großzügige und ansprechende Räume in 3 separaten Wohnungen mit moderneren Bädern. Die Geschosshöhen der einzelnen Wohnebenen sind sehr gut und liegen teilweise bei Raumhöhen von mehr als 2,50/2,60m. Das geräumige Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven. Manko derzeit ist der noch fehlende Parkraum für ggf. vorhandene PKW´s. Derzeit ist Parken an der Straßenseite oder beim Nachbarn angesagt. 3-4 PKW-Stellplätze lassen sich nach unserer Einschätzung aber auch noch an der westlichen Gartengrundstücksseite herstellen. Insgesamt eine gut gepflegte Immobilie.

Nebenkosten/Betriebskosten:

Die Nebenkosten für das Haus mit ca. 340m² Wohnfläche lagen in den letzten 4 Jahren einschließlich der Heizkosten bei durchschnittlich rd. 6.300,00 EUR im Jahr. Das entspricht einem sehr guten Wert von 525,00 EUR im Monat oder ca. 1,54 EUR je m² im Monat.

Heizung und Energieausweis:

Das Haus wird beheizt mit einer 29 Jahren alten und regelmäßig gewarteten Buderus Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis ist angefordert und wird zurzeit erstellt. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Highlights:

Fachwerkhaus Baujahr ca. 1850

Eigentumsgrundstück 506m²

ca. 460m² Wohn- und Nutzfläche

davon ca. 340m² Wohnfläche

3 separate Wohnungen 120/170/50m²

EG Wohnung mit separatem Zugang

4 Bäder und weitere 2 WC

Investitionen sind laufend erfolgt

guter Zustand und geräumige Raumsituation

gute Geschosshöhen von mehr als 2,50m

modernisierte Bäder

ältere Buderus Öl-Zentralheizung

Fazit:

Wenn Sie nicht direkt in der Stadt wohnen müssen oder möchten und sich vorstellen können, in einer tollen dörflichen Gemeinschaft nicht weit weg von der Stadt und mit einer guten und schnellen Anbindung an die Nord-Südachse A7 und B3 zu wohnen, dann werden Sie sich hier in diesem gepflegten Haus mit eigenem schön eingewachsenen Grundstück und quasi vor den Toren der Stadt bestimmt sehr wohl und zuhause fühlen.

Vermittlungsprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung, werden wir der/den Käufer/n dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises, in Rechnung stellen. Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie in dieser Anzeige unter dem Block Anbieterdetails, rechtliche Hinweise sowie unter unserer Webseite www.henninghaus.de

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Ihr HenningHaus Immobilienteam

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Henning Schaper