* WOHNEN IM HAMMERSCHMIDT VIERTEL! 3 Zi- Whg. 1.ET mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
In der ersten Etage eines gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahre 1974 befindet sich Ihre neue 3-Zimmerwohnung. Sie verfügen über ca. 79 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Kinderzimmer. Ein Balkon in Südlage und eine optional zu erwerbende Garage runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung wird Sie der gelungene Schnitt der Wohnung angenehm überraschen. Der Eingangsbereich bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe, im hinteren Bereich versteckt sich ein Abstellraum für Ihre Haushaltsutensilien.

Ihr attraktives Wohn-Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre Möbel bequem stellen zu können. Die optische Abtrennung von Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche lassen diese Bereiche sehr angenehm miteinander verschmelzen.

Die Fenstertür im Wohnzimmer führt Sie auf Ihren Sonnenbalkon in Südlage. Sie haben hier ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Frühstück im Freien und entspannen Sie bei einem guten Buch.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Die Fenster sorgen für herrlichen Lichteinfall und Frischluftzufuhr.

Ein weiteres Zimmer kann als 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro genutzt werden.

Vom Flur aus erreichen Sie die zwei Bäder. Im ersten Bad steht Ihnen eine Dusche, Waschbecken und das WC zur Verfügung. Das zweite Bad ist mit einer Wanne und Waschbecken ausgestattet und bietet Anschluss und Stellplatz für Ihre Waschmaschine.
In beiden Bädern wurden helle Fliesen für die Wand und dunkle Fliesen für den Boden verwendet.

Die Küche bietet Platz für eine 1-2 zeilige Kücheneinrichtung und ist zum Essbereich hin offen konzipiert. Für den Boden wurden hellgraue Fliesen verwendet, der Fliesenspiegel an der Wandseite ist in weiß gehalten.

Als Bodenbelag wurde in der gesamten Wohnung, außer den gesondert genannten Bereichen, Laminat in Buche ausgelegt.

Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen im Bad ein Anschluss zur Verfügung, ein separater Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Fahrräder können im Fahrradkeller untergestellt werden.

Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2022/WP2024):
Haus-Baujahr: 1974 mit 6 Einheiten
WEG mit 12 Einheiten
Optionale Garage im Haus
Hausmeisterservice, Gartenpflege, Hausreinigung
Allgemeine Bereiche: Trockenraum, Fahrradraum, Garten hinter dem Haus

Wohnung: 3 Zimmer, Balkon, offene Küche, Diele, Duschbad, Wannenbad, Abstellraum
Böden in Laminat, Fliesen
Fenster isolierverglast
Kellerraum

Die Wohnung ist vermietet.
Kaltmiete (Ist): 595 €
Miete Garage: 70 €
Nicht umlagefähige Kosten Wohnung: 76,62 € (inkl. Zuführung zur Rücklage)
Nicht umlagefähige Kosten Garage: 16,44 € (inkl. Zuführung zur Rücklage)

Hausgeld Wohnung: 333,63 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Hausgeld Garage: 16,44 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Instandhaltungsrücklage Wohnung: 55,69 € (im Hausgeld enthalten)
Instandhaltungsrücklage Garage: 5,26 € (im Hausgeld enthalten)

Instandhaltungsrücklage Haus/Garagen: 33.658,80 € (Stand 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage Wohnung/Garage: 2.887,92 € (Stand 31.12.2022)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet im attraktiven Krefelder Hammerschmidt Viertel nahe dem Stadtzentrum und dem Campus/ Frankenring der Fachhochschule Niederrhein.
Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie im nahe gelegenen Krefelder Stadtwald oder im Forstwald. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.

Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld nimmt mit rund 220.000 Einwohnern unter den Großstädten Nordrhein-Westfalens einen mittleren Platz ein.

Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.

# Sonstiges
Die Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 173.000 erworben werden. Die Garage kann optional für Euro 16.000 dazu gekauft werden. Die Wohnung ist vermietet.

2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeldimmo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10903KR

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: 120825500#YKsoq1