"Wohnen in Rodenkirchen: Komplett modernisierte Wohnung mit Blick auf den Rhein!

# Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnen in Köln-Rodenkirchen: Diese Traumwohnung mit Rheinblick bietet modernisierten Komfort auf circa 113 m². Drei Zimmer, ein Kamin, ein Balkon mit Rheinblick und ein Tiefgaragenstellplatz machen dieses Zuhause einzigartig. Sofort bezugsfrei für Ihren Wohntraum in bester Lage!

Diese beeindruckende Wohnung gliedert sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer und ein attraktives Kinder- oder Arbeitszimmer.

Durch die strategisch hervorragende Lage in Köln stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung. Dank der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und überdurchschnittlicher Qualität in der Nahversorgung warten auf Sie bequeme Shopping-Touren und Genussmomente der Extraklasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Arzt Dr. med. F. Worth, das Ärztehaus sowie die Frauenärztin Dr. Goettert - Ihre individuellen Gesundheitsbedürfnisse und die Ihrer Familie werden also hervorragend versorgt.

Ob Sie das pulsierende Nachtleben erleben oder die vielfältige Gastronomieszene erkunden möchten, die umliegende Restaurant-, Bar- und Clubszene hat für jeden Geschmack das passende Angebot. Sportbegeisterte freuen sich über die hervorragenden Sporteinrichtungen in der Umgebung und die zahlreichen Möglichkeiten für aktive Betätigungen.

Für die Fahrten zum nächsten internationalen Flughafen, oder, falls Sie auf den bundesweiten Autobahnverkehr angewiesen sind, steht Ihnen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung, die in ihrer Qualität exzellent ist.

Der lebendige Stadtteil bietet zudem ein aufregendes Kulturleben und ein ansprechendes Bildungsangebot. Liebhaber von Spielplätzen und Früh-Bildungseinrichtungen werden hier bestens versorgt und auch die Parks und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe tragen zu einem gesunden Stadtviertel-Leben bei.

Die für Sie vorgesehene Wohnimmobilie ist Mitte einer sehr vitalen und adäquaten Bewohnerstruktur und bietet das perfekte Umfeld für Familien, Singles und Senioren. Es handelt sich um eine charmante Wohngegend, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

# Ausstattung
Attraktiver Grundriss
Kamin im Wohnzimmer für die gemütlichen Tage
Balkon mit Rheinblick
Alle Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet
Malerarbeiten in der höchsten Qualitätsstufe Q4
Neues zeitloses Schalterprogramm
Neue Elektrik
Bäder komplett saniert:
Großzügige Regendusche, Doppelwaschtisch, BD und Toilette, Handtuchheizung,
Spiegelschrank etc.
Gäste-WC mit Dusche
Elektrische Rollläden
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.000,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Rodenkirchen, am Rhein gelegen, ist zweifellos eine der begehrtesten Wohnlagen in Köln. Die idyllische Lage am Ufer des Rheins verleiht dem Stadtteil eine einzigartige Atmosphäre und einen hohen Freizeitwert. Rodenkirchen zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.

Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein, während zahlreiche Parks und Grünflächen zum Verweilen im Freien einladen. Das traditionelle Ortsbild mit seinen historischen Gebäuden verleiht dem Viertel einen charmanten Flair und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Rodenkirchen leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Verkehrstechnisch ist Rodenkirchen optimal angebunden. Die Autobahnen A4 und A555 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an umliegende Städte und Regionen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr ein dichtes Netz aus Bus- und Bahnverbindungen, was die Mobilität innerhalb Kölns und darüber hinaus gewährleistet.

Insgesamt bietet Köln-Rodenkirchen am Rhein ein erstklassiges Wohnumfeld für Menschen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit und Lebensqualität verbinden möchten. Die hohe Nachfrage nach Immobilien in diesem begehrten Stadtteil spiegelt die Attraktivität und Beliebtheit dieser Wohnlage wider.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 222