::::Wohnen und Arbeiten? Großfamilie? Senioren WG? Hier passt fast Alles unter ein Dach :::

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer wunderschöne Liegenschaft die für die neuen Eigentümer viele Möglichkeiten der Nutzung bieten.
Das zweistöckige massiv gebaute Gebäude bietet auf 2 Etagen reichlich Platz für eine große Familie, für mehrere Generationen, und auch Wohnen und Arbeiten, alles ist in dieser Immobilie mit 180 m² Wohnfläche möglich.
Die Immobilie wurde im Jahr 1978 mit einer sehr hochwertigen Ausstattung auf einem ca. 650 m² großen Grundstück gebaut. So wurden insgesamt 3 Badzimmer, Fußbodenheizung auf allen Etagen, einschließlich im Keller eingebaut.
Auch in der großen Garage finden Sie immer einen Parkplatz für Ihre Pkw, Fahrräder und weiteres Zubehör.
Das Haus ist komplett unterkellert und hat im Keller eine Sauna und viele weitere Möglichkeiten.

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# Ausstattung
::::FU?BODENHEIZUNG IM GESAMTEN GEBÄDE:::::

::::3 BADZIMMER:::

::::KOMPLETTES GEBÄUDE UNTERKELLERT:::

:::SAUNA:::

::::GROßE GARAGE:::

::::HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:::

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 1,785

Grundstücksfläche: ca. 646 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bedburg-Hau in zentraler Lage. Alles können Sie von dort aus bequem erreichen. In näherer Umgebung befinden sich verschiedene Ärzte, Bäckerei, Restaurant und ein Supermarkt.
Schulen Kitas, Kindergarten befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung

# Sonstiges
::::AUCH BEI EINER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR MIT ATTRAKTIVEN KONDITIONEN SCHNELL UND UNBÜROKRATISCH BEHILFLICH SEIN:::::

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé genannten Informationen ohne Gewähr sind und nur zur allgemeinen Orientierung dienen. Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Genauere und weitere Angaben können bei der Besichtigung gemacht werde

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 1,785% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit der Deinert und Kauter Immobilien GbR durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage
ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im
Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11256#M4Ler6