***Wunderschönes Zweifamilienhaus mit Charme – Ihr Wohntraum kann Wirklichkeit werden!***

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in einer schönen Lage von Mörfelden, befindet sich dieses idyllische Zweifamilienhaus. Es wurde ca. im Jahre 1924 erbaut (ca. 1952 folgte eine Erweiterung der Wohnfläche durch eine Aufstockung) und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m² und einer Nutzfläche von fast 130 m² individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt bietet 2 separate Wohnungen mit jeweils eigener Haustüre. Aktuell bewohnen die Eigentümer die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese Wohnung ist fast 81 m² groß und bietet neben einem gemütlichen Wohnzimmer zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer genutzt werden können. Freuen Sie sich außerdem auf ein Wannenbad mit Tageslicht und auf eine moderne Küche sowie einen wunderschönen Balkon (Südseite), auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Darüber hinaus befindet sich ein weiteres Zimmer mit Waschbecken im Dachgeschoss, welches jedoch eine niedrigere Deckenhöhe hat und somit nicht als Wohnfläche gilt. Ergänzend dazu bieten zwei Dachböden und ein Kellerraum zusätzlichen Stauplatz.

Auch die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 73 m² viel Platz zur freien Entfaltung. Die drei gut geschnittenen Zimmer sowie die voll ausgestattete Küche und das Wannenbad mit Tageslicht (WC separat) lassen keine Wünsche offen.
Aktuell ist die Erdgeschoss Wohnung regelmäßig an eine Firma vermietet (ca. 1.700 € pro Monat inkl. Service), deren Mitarbeiter dort übernachten.

Das Kellergeschoss ist vom Garten aus erreichbar und bietet neben einem Kellerraum für die Erdgeschosswohnung, eine Werkstatt, einen Heizraum, ein Pelletlager sowie einen gemeinsamen Waschraum und 2 Lagerräume, durch die Ihnen genügend Abstellfläche zur Verfügung steht.
Ein Schuppen mit 3 kleineren Bereichen sowie eine Garage mit einem KFZ-Stellplatz davor runden dieses einzigartige Angebot von einem Haus, mit einzigartigem Wohnambiente ab.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:

- 2013 Heizung neu (Holzpellets)
- 2010 Erneuerung der Decken und Fußböden
- 2008 Wärmedämmung der Außenwände
- 2008 Erneuerung der Fenster (doppeltverglast)
- 2008 Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser)
- 2008 neue Haustüre
- 2008 Sicherungskasten neu
- 2008 Installation einer thermischen Solaranlage

Der Primärenergiebedarf von 35,0 kWh (Energieklasse A) rundet diese tolle Angebot ab.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Nutzfläche: ca. 129 m²

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf liegt (etwa 16 Kilometer südlich von Frankfurts Innenstadt) im Herzen der Rhein-Main-Region, umgeben von großen Wäldern, in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 3 erreichen Sie bereits nach wenigen Kilometern.

Eine Buslinie bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Terminal 1, die Haltestelle der Busse ist keine 200 m vom Haus entfernt.
Den Bahnhof in Mörfelden erreichen Sie nach kurzer Zeit, eine S-Bahn verbindet Mörfelden in 18 Minuten Fahrzeit mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.

Die nächste Grundschule ist ca. 600 m entfernt und zur weiterführenden Bertha-von-Suttner-Gesamtschule gelangen Sie in ca. 8 Minuten.
In Walldorf gibt es viele Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufscenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Allerhand Sportstätten, das Waldschwimmbad in Mörfelden (ca. 1 km entfernt) und der Walldorfer Badesee sowie das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz in den Wäldern bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 150,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.03.2024
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924/1954
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2603-000063