"Zeitlose Eleganz und Potenzial: Historisches Kulturdenkmal in Halberstadt mit Umnutzungsoption"
520.000 €
- Wohnfläche 902 m²
- Zimmer 35
- Grundstücksfläche 3.100 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1894
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckender Kulturschatz in der malerischen Vorharzstadt Halberstadt.
Diese zauberhafte Stadtvilla wurde im Jahr 1894 errichtet und im Jahr 1908 erweitert. In vergangenen Zeiten diente sie als Verwaltungsgebäude für den Knappschaftsverein, was ihrer Geschichte eine besondere Bedeutung verleiht.
Nach 1945 wurde dieses neorenaissance-stilistische Juwel als Poliklinik genutzt und im Jahr 1995 zu einem Ärztehaus umgestaltet und verwendet.
Derzeit erwartet dieses historische Kulturdenkmal seine nächste Blütezeit. Neue Aufmaße und Pläne für seine Renaissance sind bereits in Vorbereitung. Gegenwärtig präsentiert sich das Objekt als Gewerbeeinheit, jedoch haben bereits vielversprechende Gespräche mit dem Stadtplanungsamt, den örtlichen Denkmalbehörden sowie dem Bauordnungsamt stattgefunden, um eine Umnutzung zu Wohnzwecken zu erkunden. Die genannten Behörden haben keine Einwände gegen eine Neugestaltung zu Wohnräumen geäußert (bitte beachten Sie, dass dies nicht rechtlich verbindlich ist - eine formelle Bauvoranfrage ist erforderlich).
Die Möglichkeit einer Anbindung an die Fernwärmeversorgung besteht, um den modernen Komfort zu gewährleisten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um einen gemeinsamen Termin zur Erörterung des Preises zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
# Ausstattung
- Baujahr 1894
- Kulturdenkmal
- Sanierungsbedürftig
- Bruttogeschossfläche ~ 1.300 m²
- Nettogeschossfläche ~ 900 m² (EG, 1OG und DG)
- zusätzliche 300 qm² für Souterrain
- Grundstück 3100 m²
- Grundstücksfläche: ca. 3100 m²
- Wohnfläche: ca. 901,70 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 901,70 m²
- Nutzfläche: ca. 1200 m²
- Verkaufsfläche: ca. 901,70 m²
- Denkmal AfA
- Gewerbe mit Aussicht auf Umnutzung Wohnen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Estrich
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 3100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 902 m²
Nutzfläche: ca. 1200 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Halberstadt liegt im nördlichen Harzvorland und ist Kreisstadt des Landkreises Harz im Bundesland Sachsen Anhalt.
Halberstadt zählt zur Zeit 43.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Landkreis Harz. Die Vorharzstadt ist durch seinen mittelalterlichen Dom und seinen leckeren Halberstädter Würstchen bekannt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 8 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,2 km
# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
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Anruf genügt 0151 173 314 61 oder 0391 81 90 420
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AZ049-RX
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX in Magdeburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Stefan Korn
Immobilienmakler
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 391 81 90 420
Telefax: +49 (0) 391 81 90 421
E-Mail: stefan.korn@remax.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Registernummer: HRB 114617
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27:
DE266146899
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Bei der Hauptwache 4,
39090 Magdeburg
Streitschlichtung
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Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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