• *Zentrale Innenstadtlage*  Vielseitige Praxis-/Bürofläche in der Altstadt von Ravensburg in Baden-Württemberg - Ravensburg
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*Zentrale Innenstadtlage* Vielseitige Praxis-/Bürofläche in der Altstadt von Ravensburg

465.000 €

88212 Ravensburg

25.11.2020  
ID: 1418214147

Details

Kategorie
Gewerbeimmobilien
Art
Kaufen
Fläche
180
Objektart
Büros & Praxen
Etage
1
Baujahr
1977
Provision
Mit Provision

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Inmitten der Ravensburger Altstadt befindet sich das ansprechende Stadthaus, nur einen "Steinwurf" entfernt vom Ravensburger Marienplatz. Das in 70er Jahren kernsanierte Stadthaus ist in 3 gewerbliche Einheiten sowie in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Derzeit ist hier eine Arztpraxis untergebracht, die Flächen eigenen sich jedoch auch zur Nutzung als klassische Bürofläche. Vom Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen, mittig gelegenen Empfangsbereich. Der Empfangsbereich ist mit einer Rasterdecke und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Um den Empfangstresen herum sind sternförmig die einzelnen Räume zu erreichen. Auf der rechten Seite sind insgesamt 4 Behandlungsräume / Büros verfügbar. Im hinteren Teil befindet sich ein innen liegender Lager- / Archivraum und anschließend noch ein weiteres Zimmer mit Wasseranschluss sowie zusätzlichem WC. Im linken Teil der Einheit sind die beiden WCs, der Putzraum, ein Labor mit angrenzendem Sozialraum, ein gefliester Untersuchungsraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein kleiner innen liegender (Steri-)Raum vorhanden.

Der Grundriss der Gewerbeeinheit ermöglicht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. So eignen sich die Flächen neben dem Praxisbetrieb auch z.B. für eine Büronutzung im Bereich Verwaltung / Dienstleistung und vieles mehr.

Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich eines städtischen Sanierungsgebietes. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, Sanierungsaufwendungen gemäß § 7 h Einkommenssteuergesetz steuerlich geltend zu machen.

Ausstattung:
Die Büro-Praxis-Gewerbeimmobilie verfügt über eine baujahrestypische Ausstattung sowie über:

* Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
* pflegeleichte Kunststoffböden
* 3 WCs
* teilweise Wasseranschlüsse in den einzelnen Räumen
* zusätzliche Oberlichtverglasung in den Büroeinheiten
* sonnige Innenhofterrasse
* vielseitiger Grundriss

Weitere Angaben:
Zimmer: 8
Verfügbar ab: Juni 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Bürofläche: ca. 180 m²

Lagebeschreibung:
Im Herzen der Ravensburger Altstadt befindet sich das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus "um die Ecke" des Holzmarktes und des Marienplatzes von Ravensburg. In direktem Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Geschäfte und Boutiquen erreichbar.
Die Gewerbeeinheit ist somit bestens erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen z.B in den nahegelegenen Parkhäusern Frauentor oder Marienplatz. Die Anbindung des öffentlichen Busverkehrs, über den Marienplatz oder das Frauentor, könnte nicht besser sein.
Der Bahnhof ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Sonstiges:
Energieausweis liegt vor.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-30

Anbieter-Objekt-ID: 3019

Anbieter

Prokschi Immobilien GmbH

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben