*** Zentrale Ortslage im Herzen von Augustfehn! ***

# Objektbeschreibung
Im schönen Ammerland des Ortes Augustfehn bieten wir Ihnen in optimaler Zentrumslage
-in der Nähe des Bahnhofs- dieses großzügige Ladenlokal an.

Die Räumlichkeiten werden derzeit im vorderen Bereich als Friseursalon und im hinteren Part als Büro genutzt.

Von der Salonfläche ist eine kleine Personalküche mit einer Leichtbauwand abgetrennt.

Die Büroräume im hinteren Bereich des Ladenlokals sind über den Salon oder alternativ auch direkt über den zusätzlichen Seiteneingang erreichbar.

Weiter ist eine WC-Anlage vorhanden.

Evtl. könnte die Ladenfläche auch in 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden.

Ausreichend PKW- Stellplätze befinden sich am Haus.

Der Mietantritt ist per 01.09.2024 - auf Wunsch auch eher- möglich.

Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf € 1.200,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von € 400,-- zzgl. gesetzl.
Mehrwersteuer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Provision: Die Mieter-/Pächterprovision beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

Verkaufsfläche: ca. 185,50 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-01-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8298