10 Familienhaus in Saarbrücken-Malstatt

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein 10 Familienhaus in guter Lage von Saarbrücken- Malstatt (Unteres Malstatt).

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand, wobei 5 von 10 Wohnungen inklusive Bädern renoviert wurden.

Im Dachgeschoss lassen sich noch 2 weitere, bereits räumlich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 30m² ausbauen. Eine der beiden ist bereits erschlossen und muss lediglich fertiggestellt werden. Die andere muss erschlossen sowie kernsaniert werden.

Die Mieten werden von 9 der 10 Parteien selbst gezahlt.
6 von 10 Mietverträgen haben einen Staffel, welche eine Erhöhung um 10€ pro Jahr enthält. Die Staffelverträge laufen fast alle zum 01.01.2026 aus.

Zum Objekt gehört noch eine ca. 33m² große Garage, welche derzeit für 80€ pro Monat vermietet ist.

Das Haus hat eine solide Substanz. Lediglich die alte Ölheizung muss kurzfristig erneuert werden.

Hinweis: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt.

Bei Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen zeitnah zur Verfügung.

# Ausstattung
Modernisierungen:

- Ölheizung mit 7.500 Liter
- Elektrik ca. 2011
- Dach Baujahr Sandwichplatten
- Fenster Doppelverglasung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Vermietbare Fläche: ca. 633 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Malstatt.
In Malstatt befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Lage des Verkaufsobjekts gewährleistet eine sehr gute Anbindung. Sie gelangen über Bus und Bahn, schnell nach Saarbrücken und Saarlouis, Frankreich oder weiter.

Die Landeshauptstadt Saarbrücken hat aktuell 184.000 Einwohner. Die Stadt selbst teilt sich in verschiedene Wohngebiete auf und verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Infrastruktur. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet und greifbar nah.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird für Käufer und Verkäufer eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig.

Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

Anbieter-Objekt-ID: 63