100 Westerholt: Wohn- und Geschäftseinheit - Gewerbe bezugsfrei - 2 ETWen - 3 Grundbücher
319.000 € VB
- Art Kaufen
- Fläche 268 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Verfügbar ab 2024
- Provision Mit Provision
- Starkstrom
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
- Küche
Standort
Beschreibung
Deutschland – Niedersachsen – Weser-Ems – Ostfriesland – Landkreis Wittmund – Samtgemeinde Holtriem – Westerholt
Diese gepflegte Wohn- und Geschäftseinheit ist eingebunden in weitere Gewerbeeinheiten sowie einem Geldinstitut.
Ein ausgedehntes Einkaufszentrum (Lidl, Rossmann, Schuhmann, KIK) ist fußgängig zu erreichen, ein großer Edeka Markt befindet sich im selben Gebäude.
Top-Lage: Hoch frequentiert
direkt am Kreisverkehr in 26556 Westerholt
Denn es kommen Autos aus Richtung Aurich und fahren in Richtung Nordseeküste (Dornum / Dornumersiel)
und
aus Richtung Esens, die in Richtung Stadt Norden fahren.
Info zum Verkaufsobjekt:
3 Grundbücher - Gesamtverkauf gewünscht!
Befeuerung: Gas
Boden: Teppich, Kunststein, Fliesen, Vinyl
Stellplätze im Freien: 8
Etagenzahl: 2
Terrasse: 2 (1 uneinsehbare Sonnenterrasse im 1. OG und 1 Gastro-Terrasse vor dem Verkaufsobjekt)
Wohnfläche 1: ca. 85 m² - genehmigte Ferienwohnung
Wohnfläche: 2: ca. 49 m² - vermietet
Nutzfläche / Gewerbefläche: 143 m² - im Moment bezugsfrei
Anzahl Zimmer: 4
Grundstücksgröße: ca. 332 m²
Baujahr 1960
Umfänglich saniert, grundlegend modernisiert: 2020 – auch Elektrik sowie Bäder, Fußböden
Energieausweis in Arbeit
Ein sehr schön gepflegtes Anwesen mit viel Raum zur Selbstverwirklichung!
Im beliebten Ferienort Westerholt direkt am Kreisverkehr findet sich diese Wohn- und Geschäftseinheit, erbaut 1960, modernisiert und kernsaniert im Jahre 2020. Die Lage ist perfekt.
In 1. Reihe zur gut besuchten Einkaufsmeile und zudem sehr gut sichtbar.
Zum Verkauf steht diese genannte Wohn- und Geschäftseinheit, bestehend aus 1 Gewerbefläche im Erdgeschoß und 2 Eigentumswohnungen im 1. OG. Bei einer Wohnung handelt es sich um eine genehmigte und wunderbar gepflegte Ferienwohnung mit uneinsehbarer Sonnenterrasse.
Die Gewerbefläche besitzt Zugang zum großen Keller, es gibt eine Außenterrasse für Außengastronomie, Parkplätze vor dem Gebäude und auch dahinter.
Ein Garten ist nicht vorhanden. Rund ums Anwesen befinden sich gepflasterte Flächen.
Sonstige Angaben
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Daten wurden mir vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit übernehme ich daher keine Gewähr.
\---------
https://antje-immobilien.de
Moin Moin
Sie wünschen ein ausführliches EXPOSÉ MIT OBJEKTANSCHRIFT zu Ihrer/n Wunschimmobilie/n? Sehr gerne ... Die Zusendung des Exposes ist eine KOSTENLOSE und UNVERBINDLICHE Dienstleistung der Antje Schmidt Immobilien.
Bitte kopieren Sie den Text zwischen den --------- und fügen ihn dann in das „Nachrichten-Feld“ bei Ebay Kleinanzeigen ein und senden mir diese Anfrage zu.
Antje Schmidt Immobilien bedankt sich für Ihr Verständnis, dass nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.
Textvorschlag:
Sehr geehrte Antje Schmidt Immobilien,
hiermit erkenne ich umfänglich die AGB und das Rechtliche der Antje Schmidt Immobilien an und bitte somit ausdrücklich um die sofortige Übersendung des/r Exposés. Mir ist bewusst, dass ich dadurch mein gesetzliches Widerrufsrecht verliere.
Ich erlaube Antje Schmidt Immobilien mich über meine hier angegebene Mobilnummer zu kontaktieren, auch mittels WhatsApp. Diese Einwilligung kann jederzeit für die Zukunft widerrufen werden.
Verbraucher-Info:
Ihre Anfrage, die Zusendung des / der Exposés mit Objektanschrift, vielen Informationen und Fotos sowie Objekt-Besichtigungen bleiben insoweit KOSTENLOSE und UNVERBINDLICHE Dienstleistungen der Immobilien Antje Schmidt.
Ich / Wir stimme/n ausdrücklich zu, dass Antje Schmidt Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt. Mir / uns ist bekannt, dass ich / wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch Antje Schmidt Immobilien mein / unser Widerrufsrecht verliere/n.
Ich / Wir stimme/n ausdrücklich zu, dass sich gegebenenfalls auch der / die Eigentümer/in oder dessen / deren Vertreter/in mit mir / uns in Verbindung setzen darf.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Antje Schmidt Immobilien, Esens. Die AGB und das RECHTLICHE befinden sich als PDF-Datei im Anhang jeder E-Mail zudem einsehbar unter http://antje-immobilien.de/agb/ und in dem Büro. Ich habe dieses erhalten und im Ganzen gelesen und stimme ausdrücklich und in vollem Umfang zu und erkenne sie vollumfänglich an; ebenso meine Provisionszahlung zu Gunsten der Antje Schmidt Immobilien nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Per Gesetz gilt bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen folgende Provisionsregelung.
Antje Schmidt Immobilien ist Nachweis- und Vermittlungsmaklerin und gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig, erhält somit von dem Käufer und von dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar (Nachweis- und Vermittlungsprovision) in gleicher Höhe. Die Provision der Antje Schmidt Immobilien beträgt 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer (3,00 % Käufercourtage zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Diese Provision ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. (Bei anderen Verkäufen u. a. gewerblichen Immobilien, Mehrfamilienhäusern, Grundstücken gilt eine andere Provisionsregelung. Diese befindet sich dann in Schriftform in den entsprechenden Exposes.) Die AGB und das Rechtliche sind auch Bestandteil des Exposés und zudem einsehbar unter http://antje-immobilien.de/agb/
Erlaubnis zur Kontaktaufnahme und zum Versand z. B. per E-Mail und / oder WhatsApp
Ich / Wir bin / sind damit ausdrücklich einverstanden und willige ein, dass die Übersendung meiner personenbezogenen Daten per E-Mail und / oder WhatsApp erfolgen darf. Mir / uns ist bekannt, dass die Datenübertragungen im Internet Sicherheitslücken aufweisen können und ein Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte nicht möglich ist. Meine / Unsere Daten werden dabei in vollem Umfang an Dritte weitergegeben, wie es zur Bearbeitung meiner / unserer Anfrage erforderlich ist.
Antje Schmidt Immobilien erstellt ihre Exposés mit größter Sorgfalt. Die Angaben und Unterlagen werden ihr vom Verkäufer / Eigentümer zur Verfügung gestellt. Sie muß von der Richtigkeit der Aussagen und Unterlagen ausgehen. Dieses wird von ihr nicht nachgeprüft.
\---------
Rechtliche Angaben
Impressum
Informationen nach § 2 Abs. 1 Dienstleistungs-InformationspflichtenVerordnung (DL-InfoV) und § 5 Telemediengesetz (TMG) sowie
Disclaimer:
Antje Schmidt Immobilien
Bokumer Weg 28
26427 Esens
Telefon: 04971 9273999
Telefax: 04971 9273998
Mobil: 01626029283
E-Mail: nordsee.immobilien@t-online.de
www.antje-immobilien.de
Neue Umsatzsteueridentifikations-NR: DE347799979
Fristsachen werden nicht per E-Mail angenommen.
Die gesetzliche Berufsbezeichnung „Immobilienmakler“ wurde mir am
06. Dezember 1999 durch den Landkreis Wittmund (Herrn Dannemann)
des Bundeslandes Niedersachsen in der Bundesrepublik Deutschland
verliehen.
Landkreis Wittmund
Am Markt 9
26409 Wittmund
Telefon: 04462 86 01
Telefax: 04462 86 1125
E-Mail: landkreis@lk.wittmund.de
DE-Mail: poststelle@landkreis-wittmund.de-mail.de
Internet: www.landkreis-wittmund.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach
§ 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
Tel. 04921 8901-0
Fax 04921 8901-33
E-Mail: info@emden.ihk.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen (Stand: 29.07.2022)
der Antje Schmidt Immobilien
geschäftsansässig: Bokumer Weg 28 in 26427 Esens
Tel: 04971 9273999 / mobil: 0152 51591243
E-Mail: nordsee.immobilien@t-online.de
www.antje-immobilien.de
MAKLERZULASSUNG nach §34c GewO vom
06. Dezember 1999 durch den Landkreis Wittmund
1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind wesentlicher Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarung.
Fristsachen werden NICHT per E-Mail angenommen.
Beschäftigte der Antje Schmidt Immobilien und andere Personen sind NICHT berechtigt, Gelder und sonstige
Vermögenswerte zur Verwahrung oder Weiterleitung an Dritte in Empfang zu nehmen oder Darlehenszusagen zu
geben. Dieses ist ausschließlich der Immobilienmaklerin Frau Antje Schmidt vorbehalten.
Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Die Antje Schmidt Immobilien ist weder bereit, noch verpflichtet, an
einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§§ 36, 37 VSBG).
Mich erreichen Sie dazu auch per E-Mail unter E-Mail: nordsee.immobilien@t-online.de
Bei Verkauf
Antje Schmidt Immobilien ist Nachweis- und Vermittlungsmaklerin und gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig,
erhält somit von dem Käufer und von dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar (Nachweis- und
Vermittlungsprovision) in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer (3,00 %
Käufercourtage zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Diese Provision ist fällig und zahlbar mit notariellem
Kaufvertragsabschluss.
Bei Vermietung
Der Auftraggeber verpflichtet sich, eine Maklerprovision (Nachweis- und Vermittlungsprovision) in Höhe von 2,0
Monatsnettomieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (2,38 Monatskaltmieten inkl. ges. MwSt.) zu zahlen. Bei
Abschluss des Mietvertrages ist meine Provision verdient, fällig und sofort in bar zahlbar.
2. Mit dem Erhalt dieses Exposés mit vielen Auskünften und weitergehenden Dokumenten haben Sie durch die
Antje Schmidt Immobilien die gewünschten Auskünfte erhalten, die nur für Sie allein und persönlich bestimmt
sind. Der Datenschutz verbietet strengstens eine Weitergabe an Dritte. Gelangt durch eine von Ihnen zu
verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der Antje Schmidt
Immobilien nachgewiesenen Anbieter, sind Sie zur Zahlung der Courtage in der vereinbarten Höhe
verpflichtet. Datenschutz wird bei Antje Schmidt Immobilien „GROß GESCHRIEBEN!“
3. Die Exposés sind eine Vorinformation! Jegliche Objektdaten wie u. a. Güte, Größe und Beschaffenheit,
Flächen- und Rauminhalt, Mieten und sonstige Wert bestimmende Angaben wurden mir vom Eigentümer /
Auftraggeber übermittelt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird durch die Antje Schmidt
Immobilien nicht übernommen. Die Antje Schmidt Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen
Informationen auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann
die Antje Schmidt Immobilien / Auftragsnehmerin daher nicht übernehmen. Dem Kaufinteressenten bleibt es
unbelassen, sich bei den zuständigen Ämtern und Stellen abzusichern. Als Rechtsgrundlage gilt allein der
notariell beurkundete Kaufvertrag.
4. Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Änderung - Irrtum - Vermittlung - Zwischenverkauf
vorbehalten! Eine Reservierung für ein bestimmtes Verkaufsobjekt und / oder für einen bestimmten
Kaufinteressenten ist während der gesamten Verkaufsphase nicht vorgesehen und daher ausgeschlossen.
Es sei denn, es wurde zwischen dem/den Eigentümer/n und dem/den Kaufinteressenten etwas anderes
vereinbart. Hierbei ist die notarielle Schriftform zwingend.
5. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind sie verpflichtet, der Antje
Schmidt Immobilien dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
6. Kommt ein Vertragsabschluß über eines der von Antje Schmidt Immobilien angebotenen Objekte zustande,
ist der Vertragspartner verpflichtet, unverzüglich – spätestens binnen 2 Wochen nach Abschluss des
Kaufvertrages – Vertragsabschluss mir dies mitzuteilen und die Vertragsbedingungen (insbesondere
Kaufpreis) zu nennen.
7. Bei geplanten, projektierten oder im Bau befindlichen Objekten ist Antje Schmidt Immobilien nicht als
Bauträger tätig, sondern hat einen Nachweis- und Vermittlungsauftrag.
8. Eine baurechtliche und / oder steuerliche und / oder juristische Beratung wird von Antje Schmidt Immobilien
nicht durchgeführt.
9. Der Kontakt zwischen Käufer und Verkäufer ist ohne Ausnahme nur über Antje Schmidt Immobilien
einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf Antje Schmidt Immobilien Bezug zu nehmen und Antje Schmidt
Immobilien über das Ergebnis Nachricht zu geben. Eine Innenbesichtigung darf nur im Einvernehmen mit
Antje Schmidt Immobilien und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
10. Sollte die Immobilie, die sie erwerben möchten, ganz oder teilweise finanziert werden, wird zwingend vor
Beginn der Erstellung des notariellen Vertragsentwurfes eine objektbezogene und aussagefähige
Finanzierungsbestätigung (Finanzierungsumme: Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten) der finanzierenden Bank
in Schriftform benötigt. Der / Die Auftraggeber wird / werden darauf hingewiesen, dass die Kosten zur
Erstellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfes / Kaufvertrages zu seinen / ihren Lasten geht/en. Dieses
gilt auch dann, wenn der Kaufvertrag aus Gründen nicht zustande kommt, die der / die Auftraggeber zu
vertreten habt/en.
11. Antje Schmidt Immobilien ist Nachweis- und Vermittlungsmakler und gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig,
erhält somit von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom
Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer. Erfolgt ein notarieller Vertragsabschluss, werden für
den Käufer zusätzlich zur Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom Kaufpreis weitere
Nebenleistungen fällig (üblich u. a. die Grunderwerbsteuer, des Weiteren Notar- und Gerichtskosten, evtl.
Genehmigungs- und Vermessungskosten) - unbeschadet des Entgeltes der Gegenseite. Die Courtage in
genannter Höhe ist nicht verhandelbar und auch dann an die Antje Schmidt Immobilien zu zahlen, wenn statt
des Ankaufs des obengenannten Objektes ein Vertrag über ein anderes dem Anbieter gehörendes Objekt zu
Stande kommt. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kauf- bzw. Miet-/Pachtvertrages. Mehrere
Auftraggeber haften als Gesamtschuldner. Bei Gewerbeimmobilien ggf. zzgl. ges. MwSt. Die
Rechnungsstellung erfolgt durch Antje Schmidt Immobilien. Sollten Sie diese Immobilie/n kaufen oder
verkaufen ohne Antje Schmidt Immobilien davon in Kenntnis zu setzen, hat sie trotz allem einen Anspruch
auf Ihre verdiente Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. USt. vom Kaufpreis.
Der den Provisionsanspruch auslösende Ursachenzusammenhang zwischen diesem Maklerangebot und
einem nachfolgenden Vertragsabschluß wird nicht dadurch unterbrochen, dass der Auftraggeber dasselbe
Objekt später noch einmal vom Verkäufer selbst oder anderer Personen oder unter einer anderen
Voraussetzung angeboten erhält.
12. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision der Firma Antje Schmidt Immobilien wird fällig und zahlbar bei
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages bzw. bei Unterzeichnung des Mietvertrages.
13. Sowohl der / die Käufer als auch der / die Verkäufer bekennen, der Firma Antje Schmidt Immobilien den
vorstehend genannten Provisionsanspruch bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zu schulden. Der
Gesamtbetrag ist auch ohne Rechnungsstellung innerhalb von 14 Tagen nach Beurkundung zahlbar, so dass
der / die Käufer / Verkäufer ohne Mahnung in Zahlungsverzug gerät/geraten.
14. Der Auftraggeber wird darauf hingewiesen, dass die Kosten zur Erstellung eines notariellen
Kaufvertragsentwurfes zu seinen Lasten gehen. Dieses gilt auch dann, wenn der Kaufvertrag aus Gründen
nicht zustande kommt, die der/die Auftraggeber zu vertreten hat/haben.
15. Anfang der Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir
Antje Schmidt Immobilien
Bokumer Weg 28
26427 Esens
Tel: 04971 9273999
Fax: 04971 9273998
mobil: 015251591243
e- Mail: nordsee.immobilien@t-online.de
www.antje-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular
verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die
Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten habe, einschließlich
der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der
Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart;
in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die
Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu
zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mir von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich
dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Antje Schmidt Immobilien
Bokumer Weg 28
26427 Esens
Tel: 04971 9273999
Fax: 04971 9273998
mobil: 015251591243
E-Mail: nordsee.immobilien@t-online.de
www.antje-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir ………………
den von mir/uns …………....
abgeschlossenen Vertrag über
- den Kauf der folgenden Waren ………...
- die Erbringung der folgenden Dienstleistung …………………
- bestellt am ………………... / - erhalten am ……………………….
Name des/der Verbraucher(s): …………………....
Anschrift des/der Verbraucher(s): ……………………....
Unterschrift des/der Verbraucher(s): ……………………………………
(nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum: ……………………..
Unzutreffendes streichen
16. Beschäftigte der Antje Schmidt Immobilien und andere Personen sind nicht berechtigt, Gelder und
sonstige Vermögenswerte zur Verwahrung oder Weiterleitung an Dritte in Empfang zu nehmen oder
Darlehenszusagen zu geben.
17. Antje Schmidt Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher
Vereinbarung zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.
18. Schriftform / Salvatoresche Klausel – Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Mündliche und
fernmündliche Nebenabreden sind ohne schriftliche Bestätigung unwirksam und entfalten in keiner Weise
einen Anspruch. Ergänzungen und Änderungen dieses Vertrags bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der
Schriftform. Im Übrigen kann das Formerfordernis nicht durch mündliche Vereinbarung, konkludentes
Verhalten oder stillschweigend außer Kraft gesetzt werden. Sollte eine Bestimmung dieser Vereinbarung
unwirksam sein oder werden, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Die
Parteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Vereinbarung zu ersetzen, die der
unwirksamen Bestimmung in Interessenlage und Bedeutung möglichst nahekommt. Entsprechendes gilt
für den Fall, dass die Regelungen dieses Vertrages eine von den Vertragsparteien nicht beabsichtigte
Lücke aufweisen.
19. Als Gerichtsstand wird Wittmund bzw. Aurich oder Oldenburg vereinbart.
20. Es wird ausschließlich deutsches Recht angewendet.
