101m2 ETW Burgaltendorf Balkon + Garten provisionsfrei von privat

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Wir verkaufen eine attraktive, sehr helle 3,5 Raum Eigentumswohnung im 1. OG eines 1973 erbauten 4- Familienhauses mit 101qm Wohnfläche in einer ruhigen Nebenstraße von 45289 Essen Burgaltendorf . Jede Wohnung in dieser kleinen Wohneinheit liegt separat auf einer Etage. Es gibt einen großen Gemeinschaftsgarten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und helle Diele von der aus alle Räume zu erreichen sind. was den eleganten Charakter der Immobilie unterstreicht.
Von dort aus erreichen Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Stellfläche, zwei vollständige Bäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche.
Weiterhin gelangen Sie in die Küche, ein mit hochwertigem Parkett ausgestattetes Kinder/ Arbeitszimmer, einen kleinen Abstellraum und ein sehr helles großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Von dem großen Balkon hat man einen wunderschönen und atemberaubenden Aus- und Weitblick.

In 2012 wurde die Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches erneuert.
Die Platten rund um das Haus und im Eingangsbereich wurden in den letzten Jahren erneuert.
Die Bausubstanz befindet sich einem sehr guten Zustand. Das Haus liegt im Grünen und die Grundstücksgröße beträgt 612qm.

LAGE:
Der charmante Ortsteil Burgaltendorf besticht durch seine idyllische Lage in bezaubernder Kulisse. Er bietet eine attraktive Verbindung zwischen städtischer Infrastruktur und naturverbundener Ruhe.
Das Dorfzentrum von Burgaltendorf mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc.) ist ca. 7 Minuten Fußweg entfernt. Nahezu angrenzend (2 Minuten Fußweg) befindet sich in park, der zum Verweilen einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und stellen mit einer Schnellbuslinie eine äußert günstige Verkehrsanbindung zur Essener Innenstadt dar. Trotz Stadtnähe herrscht hier ausgesprochene Ruhe im fast mediterranem Flair.

AUFTEILUNG WOHNUNG:
Wohnzimmer 33,82qm
Schlafzimmer 1: 17qm
Schlafzimmer 2 / KiZi oder Büro: 16qm
Küche: 8,45qm
Diele Eingangsbereich: 8,66qm
Kleine Diele: 2,00qm
Badezimmer 1 ( mit Badewanne) : 6,78qm ( inkl. Heizkörper mit Handtuchhalterung)
Badezimmer 2 (mit Dusche) : 4,48 Badezimmer ( inkl. Heizkörper mit Handtuchhalterung)
Balkon: 8qm (wobei nur 50% = 4qm bei der Gesamtfläche berücksichtigt wird)

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigen (Villeroy & Boch) Keramikböden versehen – mit Ausnahme des Kinder/Arbeitszimmers (2.Schlafzimmers), welches mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Selbstverständlich kann man auch dieses Zimmer als Schlafzimmer nutzen.
Der sonnige und große Balkon mit Blick in den großen Gemeinschaftsgarten und in die Weite bietet einen optimalen Platz zur Erholung. Er wurde in 2022 komplett saniert und neu gefliest. Er verfügt sowohl über eine Außenbeleuchtung, einen Stromanschluss wie auch einer Markise zum Sonnenschutz.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ferner ein gemauerter und gefliester Kellerraum. Ein Gemeinschafts - Waschraum zum Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners sowie zusätzliche Lagerfläche auf dem Gemeinschaftsdachboden ist ebenfalls vorhanden. Ein großer Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls zur Verfügung wie ein Außen-Stellplatz für den PKW.
aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Mieter würden wohnen bleiben wollen, haben aber auch Verständnis dafür, wenn ein neuer Eigentümer selber einziehen wird
Wir wünschen KEINE Kontaktaufnahmen von Maklern.