11 ha Acker- und Grünland mit vermieteter Hofstelle zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Exklusiv im Auftrag - keine zusätzliche Käuferprovision!

Dieses landwirtschaftliche Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 11 Hektar arrondiert und bietet eine harmonische Aufteilung in Acker- und Grünland, einer Hofstelle sowie Gehölz/Hecken und Gartenland.

Flächenverteilung:
Acker: ca. 48.620 m²
Grünland: ca. 48.268 m²
Hoffläche: ca. 4.235 m²
Waldfläche: ca. 10 409 m²
Hecken und Gartenland: Restfläche

Pachtverhältnis:
Die gesamte Fläche ist seit 15 Jahren verpachtet, mündlich geschlossener Pachtvertrag mit einem Pachtzins von € 250 pro Hektar. Eine feste Vertragslaufzeit besteht nicht, jedoch sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Die derzeitige Pacht ist erheblich unterbewertet, wodurch bei einer Neuverpachtung erhebliches Anpassungspotenzial nach oben besteht.

Hofstelle und Pferdestall:
Das Anwesen umfasst ein klassisches Wohnhaus sowie die klassische Hofstelle mit einem kleinen Pferdestall. Die Hofstelle (Haupthaus), mit zwei Wohneinheiten, teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist seit 15 Jahren vermietet, der Mieter nutzt auch die Pferdeställe und einen Teil des Grünlands. Das frei stehende Obergeschoss erfordert Renovierungsmaßnahmen und könnte selbst bewohnt werden.

Ein weiteres Wohnhaus, erbaut im Jahr 1976, ist seit über 19 Jahren vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen für beide Wohneinheiten belaufen sich aktuell auf circa € 18.000 pro Jahr.

10 Min bis Kirchlinteln mit weiterführender Schule, Kindergarten, Supermärkte, Sportverein etc.
20 min bis Verden mit Erlebnisbad, Schulen und Kultur in der Stadthalle

Dieses Anwesen präsentiert sich als herausragende Investitionsmöglichkeit, die eine ausgewogene Mischung aus Landwirtschaft und Wohnraum bietet. Die künftige Wertsteigerung, sowie die Option zur Anpassung der Pacht, machen es zu einer vielversprechenden Gelegenheit für Landwirte / Anleger mit langfristiger Perspektive.

Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 112564 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 10-121392