126m² Bungalow mit ebenerdiger Terrasse, idyllischem Garten + Kellergarage

# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow mit 126 Quadratmetern ist ein Rückzugsort in seiner besten Form. Praktisch auf einer Ebene konzipiert, bietet dieser Bungalow ein weitläufiges und offenes Raumgefühl, welches durch die fließenden Übergänge zwischen den Zimmern noch verstärkt wird.
Beim Betreten des Hauses führt ein offener und einladender Flur zu den abgehenden Zimmern. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnerlebnis, begleitet von einer modern ausgestatteten Küche, die zum Kochen einlädt.
Die ebenerdige Terrasse, direkt vom Wohnzimmer erreichbar, bietet einen herrlichen Blick auf den idyllisch angelegten Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Fläche, ideal für Grillfeste oder um sich an lauen Sommerabenden zu entspannen.
Der Garten ist ein eigenes kleines Paradies, liebevoll gestaltet mit einer Mischung aus Grünflächen und einem eigenen Teich, es ist der ideale Ort zur Erholung, zum Spielen oder für Gartenarbeit.
Ein weiterer besonderer Vorteil dieses Bungalows ist die Kellergarage. Ein direkter Zugang von der Garage in das Haus durch den Keller und sorgt für Komfort und Sicherheit.

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COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
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Büro: Judengasse 9 VR Bank - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

# Ausstattung
Ausstattung: Teppich- und Fliesenboden,

Keller:
- Ebenerdiger Zugang durch die Garage
- über 20 m² Hobbyraum mit Kamin
- Heizungskeller
- Waschküche
- Vorratskeller

Erdgeschoss:
- Küche mit EBK
- Wohn-Esszimmer (Zugang zur Terrasse)
- Hauseingang
- Gäste WC
- Bad
- Schlafzimmer
- 2x Büro, Kinder- oder Gästezimmer
- Diele und Flur

Im Flur und den Räumen im EG Deckenpaneele und Teppichboden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau. Beste Voraussetzungen für Studierende an der ortsansässigen Hochschule. Auch die Kleinindustrie hat ihre festen Wurzeln und der Stadt und den Ortsteilen. Der Bereich reicht von Süßigkeitenherstellung über Papier, Messer bis verschiedensten Metallverarbeitungen.

# Sonstiges
Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich:
Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.08.2020
Gültig bis: 2030-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CIHK047