2,5 oder 3 Zimmer? Entscheiden Sie nach Ihrem Bedarf!

# Objektbeschreibung
Genießen Sie den Luxus, ohne Renovierung und weiteren Aufwand in diese neuen 4 Wände zu einzuziehen.

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung errichtet. Im Zuge der umfassenden Modernisierungen im Jahre 2016 wurde die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer entfernt. Ein heller und großer Wohn/-Essbereich bereichert nun diese top gepflegte Wohnung.

Ein Highlight ist auch das moderne Badezimmer. Auch dieses wurde modernisiert, inklusive der Zu- und Abwasserleitungen ab den Steigleitungen.

Außergewöhnlich ist auch, dass die Wohnung über zwei Balkone verfügt. Einer ist vom Essbereich und einer von der Küche aus begehbar. Entscheiden Sie, wo Sie künftig morgens Ihren Kaffee genießen wollen.

Die Einbauküche ist ebenfalls im Angebot enthalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und ziehen Sie kurzfristig mit Ihrem Hab und Gut in diese tolle Wohnung.

# Ausstattung
- Rückbau in 3-Zimmer-Wohnung möglich
- Wohnungseingangstür von 2016 mit Dreifachverriegelung
- Elektroinstallation und Sicherungskasten erneuert von 2016
- Gastherme für Heizung und Warmwasserbereitung von 2016
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast von 2016
- Kunststoffrollläden (nicht im Esszimmer, Küche und Balkonzugang im Wohnzimmer
- Fußbodenbeläge:
Parkett im Wohn- und Esszimmer, Fliesen im Bad, Küche und Flur von 2016
- integrierte Deckenbeleuchtung im Bad, Küche und Flur von 2016
- Tageslichtbad von 2016 mit Waschbecken, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper
- vom Schreiner gefertigte Einbauküche von 2016 mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
- vom Schreiner gefertigter Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner in der Küche von 2023
- überdachter kleiner Balkon zur Küche
- überdachter Balkon zum Wohn-/Esszimmer
- Keller- und Speicherabteil

- Außendämmung der Stirnseiten des Gebäudes
- Hauseingangstür und Klingelanlage erneuert

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Eingebettet in der Waldstadt (Waldlage) liegt die Wohnanlage nur wenige Schritte vom Hardtwald entfernt. Tanken Sie in der Natur neue Energie.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nächstgelegenen Discounter ca. 200 m entfernt erledigen.
Das Waldstadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Hier sind z. B. ein großer Lebensmittelmarkt, der Wochenmarkt, Banken, Ärzte, eine Apotheke vorhanden.

6 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 30, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis hin zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 6 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle Jägerhaus laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 über die Innenstadt in Richtung Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.05.2015
Gültig bis: 2025-05-06
Bj Anlagentechnik 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-kk-0192