2,5 Zimmer Wohnung // Neubau // KFW-40 // Garten // Carport

Die hochwertige 2,5-Zi--EG-Wohnung befindet sich im EG einer neuen Wohnimmobilie mit insgesamt vier Einheiten und wird ab dem 01.07.2024 vermietet. Da der Wohnraum voraussichtlich früher zu beziehen wäre, wäre ein früherer Mietbeginn möglich.

Beim Betreten des Mehrfamilienhauses gelangen Sie barrierefrei in die einladende Wohnung.

In der ca. 71m² (Wohnfläche) großen Wohnung befindet sich im Eingangsbereich genügend Platz für eine Garderobe.
Zugleich lädt Sie der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich zum Verweilen ein.
Ihre Traumküche aus hochwertigen Materialien wie Naturstein und Holz ist bereits vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der Echtholzeichenparkett, welches in der gesamten Wohnung (ausgeschlossen des Badezimmers & Speisekammer) verlegt ist.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer, finden Sie auch eine Abstellkammer sowie eine Speisekammer, welche an die Küche anschließt.

Das hochwertig gestaltete Bad wird durch das Fenster natürlich belichtet und belüftet. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Dusche inkl. Echtglasabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizung und WC.
Auch der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Ebenfalls vorhanden ist die Deckenbeleuchtung, Vorhänge und elektrische Rollläden.

Mit der Fußbodenheizung können die Räume individuell temperiert werden.

Die Türen sind in Holzoptik (weiß).
Beheizt wird die Immobilie durch eine Luft-/Wärmepumpe. Die energieeffiziente Heizvariante wirkt sich auf die Nebenkosten positiv aus.
Einzelpersonen und Paare bietet die neu errichtete Immobilie die perfekte Möglichkeit.

Im Preis inbegriffen ist eine Fahrradbox mit Stromanschluss für E-Bikes.
Separat wäre ein Stellplatz im Carport inklusive Abstellbox (ca. 2m²) zu mieten (50 € Aufpreis).


Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 890,- €/mtl.
1 Außenstellplätze // Carport inkl. Abstellbox: 50,- €/mtl.
Nebenkosten: ca. 200,- €/mtl.
Gesamt: 1.140 €/mtl.

Details:

- großer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Echtholzeichenparkett
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 3-fach isolierverg. Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- 1 Außenstellplätze im Carport
- Luft-/Wärmepumpe als Heizung
- separater Abstellbereich (Fahrradbox mit Stromanschluss)

Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft, Lohnnachweis (letzte 3 Monate), keine Haustiere, Nichtraucher.

Bitte keine Anfragen, wenn die Voraussetzungen nicht gegeben sind!


Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wassertrüdingen, einer Gemeinde im Landkreis Ansbach, Bayern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem erreichbar sind.

Infrastruktur:

•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, lokale Geschäfte und Märkte sind in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag.

•Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in der Umgebung bieten optimale Bedingungen für Familien.

•Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten.

•Freizeitmöglichkeiten: Wassertrüdingen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Durch die Nähe zur A6 (Ansbach) sind viele weitere überregionale Ziele leicht erreichbar.

Die Bilder sollen Ihnen dabei helfen, sich ein besseres Bild von der Immobilie zu machen. Bei Fragen oder falls Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir hoffen, dass Ihnen die visuellen Eindrücke gefallen und stehen bereit, um weitere Informationen zu teilen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht.

Vermietung von Privat. Kaution 3x Kaltmiete (2670€)