2 Doppelhaushälften. Gemütliches Zuhause in traumhafter Lage - perfekt für Ihre Familie!
630.000 €
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 600 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2011
- Provision Mit Provision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sehr sonnig und ruhig gelegene Zweifamilienhaus mit Garten und Stellplatz auf einem pflegeleichten Grundstück.
Die Besonderheiten:
2 Doppelhaushälften, Baujahr 2011
Daten pro Doppehaushälfte:
Grundstücksgröße ca. 300m²
-solide Massivbauweise (Außenmaße des Hauses ca. 6,11m x 9,49m)
-überdurchschnittliches Platzangebot auf zwei Wohnebenen sowie ein Dachboden
-die gesamte Wohn- und Nutzfläche inkl. Dachgeschoss beträgt ca. 100m²
-sehr gepflegter Zustand mit geschmackvollen Garten
-3-fach Wärmeverglasung im Gesamten Haus
-(2 Kinderzimmer und Familienbad im Obergeschoss)
-effiziente Erdgasbrennwertheizung auf dem Dachboden sehr platzsparend
-helle Räume mit guten Möblierungsmöglichkeiten u.a.
-23m² großes Wohnzimmer mit Terrassen zu Gang
-5,5m² große Küche
-9,6m² großes Elternschlafzimmer im Obergeschoss
-2 helle Jugendzimmer
-6,5m² großes Familienbad Duschbad mit WC im Obergeschoss
-Gäste WC im Erdgeschoss
-Südanlage mit unverbaubarem Ausblick
-sehr gute Parkmöglichkeit für Besucher vorm Haus
-Nutzfläche Waschküche, Hobbyraum, Lager, Dachboden
-pflegeleichtes, eingefriedetes Grundstück mit Rasenfläche
-Zufahrt auf der Westseite mit Abstellplatz für Fahrzeuge
Das Wohnhaus selbst steht auf einem pflegeleichten, leicht hängigen Grundstück in beliebter, ruhiger Siedlungslage. Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten bestehen sowohl von der Süd- als auch von der Westseite. Ebenfalls auf der Westseite befindet sich die Gartenfläche. Ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde 2018 neu verputzt.
Die Mieter können übernommen werden wer das Haus als Geldanlage nutzen will. Der Auszug des Mieters erfolgt ca. 3-6 Monate nach Kündigung vom neuen Eigentümer nur möglich bei Eigenbedarf! und nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags und anschließender Kaufpreiszahlung sowie Grundbucheintrag des neuen Eigentümers. Solange wird für den Zeitraum bis zum Auszug oder Weiterführung des Mietverhältnis eine noch festgelegte Marktmiete von 850,00 EUR Kalt an den Käufer entrichtet.
# Ausstattung
Stellplatz vorhanden
Anzahl der Schlafzimmer: 6
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl Terrassen: 2
Terrassen-Fläche: 40,00 m²
2 Wohn Esszimmer
2 Gäste WC
2 Abstellkammer
2 Dachboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inklusive der gültigen MwSt. 19%
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Hier wohnt man gerne: Die attraktive Maintalgemeinde Ebelsbach zählt mit seinen Gemeindeteilen etwa 3.700 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur - durch Bahnhof und Nähe zum Autobahnanschluss zur A70 aus. Die Städte Bamberg oder die Kreisstadt Haßfurt erreichen Sie deshalb mit dem Auto in nur 15 Minuten. Vor Ort sind moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, Schule, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheke, Freizeiteinrichtungen und verschiedene Handwerk- und Dienstleistungbetriebe. Die Städte Bamberg oder die Kreisstadt Haßfurt erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter: www.vg-ebelsbach.de
# Sonstiges
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19%. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 200907131120
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin
Handelsregister: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
HRB 154596 B
USt.-Nr.: DE292411648
Vertreten durch die Geschäftsführer:
David Güven, Stefan Nolte
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Abteilung Bauen, Stadtentwicklung und öffentliche Ordnung
Alt-Köpenick 21
12555 Berlin
Kontakt:
Telefon: +49 (0)30 550 609 15
E-Mail: service@immonetzwerk.de
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