2 Einfamilienhäuser mit Doppelgarage - großer Garten - zentral in Kirrlach

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie besteht aus zwei Einfamilienhäusern, die angebaut sind. Das jüngere Einfamilienhaus wurde 1994 an das alte Vorderhaus angebaut. Auf dem großen Grundstück befindet sich ein Garagengebäude von 2008 mit Doppelgaragenplätze und Stauraum. Im Obergeschoss des Garagengebäudes ist ein großer Raum, der für Hobby / Sport o.ä. genutzt werden kann. Ein Wasseranschluss, WC und ein Waschbecken sind vorhanden (Dusche ist möglich); das Obergeschoss kann als Wohnung ausgebaut werden.
Vor dem Garagengebäude sind zwei Stellplätze, dahinter ist ein großer Garten, der an weitere große Gartengrundstücke der Nachbarn angrenzt.
1. Wohnhaus von 1994
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken. Im offenen Wohn-/Esszimmer steht ein Schwedenofen, daneben ist der offene Zugang zur Küche in L-Form mit Einbauküche, ein seitlicher Anbau mit Zugang nach außen in den Garten - wie ein Wintergarten. Über der gesamten Breitseite des Hauses sind bodentiefe Fenster und die Terrassentüre zum Garten.
Obergeschoss: über eine Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer kleinen Diele, einem Zugang zum Tageslicht-Badezimmer mit ovaler Badewanne, WC und Waschbecken sowie in drei Schlafzimmer. Badezimmer und ein Schlafzimmer sind mit Infrarot-Heizung ausgestattet.
Mittels Einschubtreppe kann der Dachboden betreten werden. Das Dach ist isoliert; ein Ausbau als Büro oder Arbeitszimmer ist möglich.
Das Haus ist unterkellert. Ein Zimmer mit Holzofen wird als Arbeitsraum genutzt; desweiteren sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Vorratsraum vorhanden. Über eine Treppe gelangt man in den Garten.
Das Vorderhaus ist im Rohbauzustand mit 6 Räumen, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC (2008). Im Dachgeschoss sind 2 große Räume (Kaltdach) und der Spitzboden.
Das Haus ist teilweise unterkellert; es sind ein Heizraum und 2 weitere Kellerräume vorhanden. Die Elektrik ist vollständig erneuert; die Heizung ist vorbereitet, Heizkörper sind vorhanden

# Ausstattung
Wohnhaus von 1994:
Erdgeschoss:
Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken,
helle Panele-Decken mit Leuchten;
großes Wohn-/Esszimmer mit seitlichem Anbau als Terrasse / Wintergarten mit Ausgang zum Garten, Rollläden
Schwedenofen
Küche mit Einbauküche
Holzdecke in Beton-Optik, helle Terrakotta-Fliesen

Obergeschoss:
Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, Infrarotheizung
3 Schlafräume;

Dachgeschoss: mit Einschubtreppe zu begehen, ausbaufähig zu einem Büro / Arbeitszimmer / Jugendzimmer

Untergeschoss:
1 Arbeitsraum mit Holzofen, Ausgang zum Garten
Wasch-/ Trockenraum,
Vorratsraum.
Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 60 m²
Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 60 m², im OG ca. 45 m²

Garagengebäude: 2 Garagenplätze und Stauraum
In das Obergeschoss führt eine Metalltreppe hinter dem Gebäude von außen,
ein großer Raum (ca. 60 m²) Boden mit Laminat belegt,
WC und Waschbecken, Dusche möglich,
kann als Wohnung ausgebaut werden.
Wasseranschluss für den Garten im Außenbereich vorhanden.

Vorderhaus im Rohbauzustand:
Im Erdgeschoss sind 4 Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC;
Fenster von 1988 in braunen Holzrahmen, Rollläden
Dachgeschoss: 2 große Räume
ein Kaltdach, Spitzboden
Keller: teilweise unterkellert, 3 Räume
die Elektrik wurde 2022 vollständig erneuert,
die Heizung ist vorbereitet, Heizkörper sind vorhanden.
Die Wohnfläche im EG beträgt 80 m², die Ausbaufläche im Dachgeschoss ca. 68 m².

Im Dachgeschoss des Garagengebäudes steht eine Wohnfläche von ca. 48 m² zur Verfügung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 758 m²

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen (Kirrlach, Wiesental, Waghäusel) und ist nach dem kleinsten und jüngsten dieser drei benannt.

Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlußstelle Kronau/Waghäusel der A5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim - Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei.

In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Bahnstrecke Mannheim–Rastatt liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. Im Zuge der 2. Ausbaustufe der S-Bahn RheinNeckar wurden beide Stationen seit Mitte 2017 bis 2019 S-Bahn gerecht umgebaut und werden seit Dezember 2020 durch die neue S-Bahn-Linie S 9 bedient.

Des Weiteren verläuft auch die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart durch Waghäusel. Auf dem Gebiet der großen Kreisstadt befindet sich die Abzweigstelle Waghäusel Saalbach, an welcher Züge auf der Relation Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf von der Schnellfahrstrecke auf die Bahnstrecke Mannheim–Rastatt abzweigen
können.
In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben viel Grundschulen an fünf Standorten eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es auch eine Gemeinschaftsschule, an welcher die zwei bisherigen Werkrealschulen auslaufen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-20
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 112