2-Familien-Mehrfamilienhaus + Bungalow + Bauland-Grundstück in Bochum Eppendorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im schönen Bochum-Eppendorf gelegenes 1.872 qm großes Grundstück, welches mit einem Bungalow und einem 2-Familienhaus bebaut ist.

Unmittelbar bei Betreten der Liegenschaft eröffnet sich dem Besucher die durchdachte Aufteilung sowie das unglaubliche Potenzial, welches die Immobilie bietet.
Im vorderen linken Bereich befindet sich das geräumige 2-Familienhaus und im hinteren rechten Bereich der schöne Bungalow.

I) Bungalow
Unmittelbar bei Betreten des im Jahre 1970 errichteten Gebäudes eröffnet sich Ihnen die optimal durchdachte Wohnfläche von insgesamt ca. 152 qm (zzgl. 80 qm Nutzfläche im Keller).

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom schönen Flur ausgehend das lichtdurchflutete Esszimmer, das Wohnzimmer (mit Parkettboden, Kamin, bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse+Garten), eine optimal geschnittene Küche (mit Speisekammer) und über einen weiteren Flur ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Fenster).
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Terrasse, welche sich neben ihrer fantastischen Größe auch durch den direkten Anschluss an den wundervollen ca. 300 qm großen Süd-West-Garten auszeichnet.

Das Gebäude ist unterkellert. Hier finden Sie neben einem sehr geräumigen Gästezimmer mit Parkett und WC, einen Vorraum, einen weiteren Lagerraum, eine Waschküche sowie ein Raum für Haustechnik.

Des Weiteren gehört eine Garage direkt am Haus mit zum Kaufobjekt.

Ein weiteres Highlight ist der unverbaute und nicht stark einsehbare Garten, welcher in vielerlei Hinsicht als charmante Ruheoase mit perfekter Sonnenausrichtung darstellt und ausreichend Platz für unterhaltsame Grillabende bietet. Die Außenanlagen sind liebevoll gepflegt.

II) 2-Familienhaus
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 2 vermietete Wohneinheiten (insgesamt ca. 200 qm vermietbare Wohnfläche) und stammt aus dem Baujahr ca. 1892. Es zeigt sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

EG: ca. 122,10 qm, IST-Miete: 585,- €
OG: ca. 77,90 qm IST-Miete: 306,- €

Das Gebäude ist unterkellert und bietet ausreichend geräumige Kellerräume.

Die Einheiten sind sehr günstig vermietet. Mit einer optimierten Vermietungsstrategie lassen sich mit überschaubaren Aufwand erheblich höhere Kaltmieten erzielen.

In Bochum-Eppendorf werden vergleichbare Wohnungen mit vergleichbarer Ausstattung im Schnitt für mindestens ca. 7,50 - 8,10 € / qm angeboten.
Für mit Einbauküchen ausgestattete Wohnungen lassen sich insbesondere in diesem, bei Gutverdienern sehr beliebten Stadtteil, noch höhere Kaltmieten erzielen.
Denkbar wäre zudem eine Airbnb- oder möblierte Vermietung. Es bietet sich ein erhebliches Potenzial.

Das Haus hat die perfekte Größe, um eine spannende Vermietungsstrategie umzusetzen.

III) Bauland-Grundstück
Vorbehaltlich einer möglichen baubehördlichen Genehmigung können Teile des Grundstücks noch bebaut werden.
Alternativ wäre natürlich auch ein Abbruch+Neubau denkbar. Das Grundstück befindet sich nicht im Bereich eines Bebauungsplans und kann gem. § 34 BauGB Innenbereich bebaut werden.

Eine besonders werthaltige Immobilie in sehr guter Lage mit erstklassigen Bewohnerklientel in angenehmer Nachbarschaft!

Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet unzählige Optionen, Ihre Träume und Ideen umzusetzen.

Wenn Sie zentral und sicher in einer schönen Wohnlage mit gutem Bewohnerklientel und angenehmer Nachbarschaft wohnen möchten und Sie darüber hinaus das Grüne lieben, sind Sie hier genau richtig!
Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab!
Ein Einzelverkauf der Gebäude oder Teilflächen ist nicht möglich.

# Ausstattung
I) Bungalow
Im Bungalow wurden viele hochwertige Elemente wie beispielsweise Parkett etc. verbaut. Der überwiegende Teil der Fenster sind zudem mit Rollos ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl Zentralheizung aus dem Jahre 1991.

II) 2-Familienhaus
Dieses Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006 beheizt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1872 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen ist die traumhafte Liegenschaft im überaus beliebten Bochum-Eppendorf, Eppendorfer Str. 74 + 74 A.

Im unmittelbaren Umfeld befindet sich ein Kindergärten, eine Grundschule, Gymnasien und eine weiterführende Schule.

Neben den Restaurants, Cafés, Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Getränkemarkt usw.) finden Sie hier auch Kinderärzte, Hausärzte et cetera.

Eppendorf ist lebens - und liebenswert zugleich, ein bevorzugter Stadtteil mit dörflichem Charme, landwirtschaftlichen Gehöften, guter Infrastruktur und hohen Freizeitwert im näheren und erweiterten Umfeld. Eppendorf stellt zweifelsfrei einen der beliebtesten Bochumer Stadtteile dar.

Bochum-Eppendorf besticht durch die abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft, welche von Naturliebhabern sehr geschätzt wird und der unmittelbaren Nähe zu den Städten Essen, Dortmund und Düsseldorf - welche jeweils in ca. 20-30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen sind.

Der Stadtteil ist bei einem urbanen Bewohnerklientel, welches gerne zentral wohnt und alles „vor der Haustür haben möchte“ aber dennoch das Grüne liebt, sehr beliebt.

Die zahlreichen Spazier- und Fahrradwege in der Umgebung sind geradezu prädestiniert für romantische Abendspaziergänge oder auch Picknickausflüge am Wochenende und bieten ein facettenreiches Freizeitangebot.

Die Nachbarschaftsstruktur ist absolut ausgezeichnet.

# Sonstiges
Kaufpreis: 940.000 €
zzgl. Maklerprovision: 3,57 % (inkl. USt.) vom Kaufpreis.

Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab!

Eigentümerangaben:
Unsere Ausführungen beruhen auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 07.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6071#Pjg11c