2-Familienhaus auf großem Grundstück – Mehrgenerationen unter einem Dach
379.000 €
- Wohnfläche 224 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 599 m²
- Baujahr 1937
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
In einer beliebten Wohngegend von Gladbeck-Rosenhügel wurde dieses Zweifamilienhaus auf einem 699 m² Grundstück in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224 m² bietet das Haus Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein neues gemütliches Zuhause.
Ursprünglich wurde diese Immobilie als Einfamilienhaus erbaut, aber von Anfang an als Zweifamilienhaus genutzt. Beide Geschosse sind aus dem Eingangsbereich separat zu begehen. Das Objekt eignet sich daher optimal als Mehrgenerationenhaus und wird bereits im Sommer diesen Jahres freigezogen.
Das Erdgeschoss bildet eine abgeschlossene Einheit für sich, ist einmal über das Treppenhaus oder über einen separaten Eingang zu begehen. Verteilt auf ca. 78 m² verfügt die Wohnung über eine Küche, einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der vorhandene Kamin spendet an kalten Tagen wohlige Wärme.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden auf ca. 79,5 m² Wohnfläche ein großzügiger Wohnbereich mit einer angrenzenden Küche und einer Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Weiter geht es in das ca. 66,8 m² große Dachgeschoss, in welchem Ihnen drei weitere Räume und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung stehen. Aus einem dieser Räume erreichen Sie den Spitzboden mit ca. 14 m² Nutzfläche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum.
Die ca. 56 m² Gartenhütte ist individuell nutzbar und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot noch durch eine angrenzende Garage elektr. Tor.
Die Beheizung der Immobilie läuft über neuwertige Luft-Wasserwärmepumpe.
**AUSSTATTUNG**
* als 2-Familienhaus nutzbar
* EG mit Kamin und über separaten Eingang zu begehen
* auf jeder Etage Tageslichtbäder, EG aus 2009
* Iso-Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden (EG und DG aus 1990, OG aus 2009, Dachgaube 2022)
* große Gartenhütte
* Heizungsanlage aus 2022
* Garage mit elektr. Sektionaltor
**LAGE**
Die Immobilie befindet sich in dem Gladbecker Stadtbezirk Rosenhügel des Stadteils Brauck. Er liegt im Süden der Stadt und grenzt an Gelsenkirchen-Horst. Rosenhügel wird auch als der grüne Stadtteil Gladbecks bezeichnet. Von dort aus haben Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gute Autobahnanbindungen und auch öffentliche Verkehrsmittel sind einfach zu erreichen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas / Wärmepumpe, 89,90 kWh
Rechtliche Angaben
GJ-Immobilien
Gerald Jüttner
Hans-Böckler-Str. 51
46236 Bottrop
Tel. 02041 – 18 18 88
Fax: 02041 – 18 18 90
info@gj-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c GewO durch die Stadt Bottrop
Umsatzsteueridentifikations-Nr.: 308 / 5049 / 2161
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GJ-Immobilien
Gerald Jüttner
Hans-Böckler-Str. 51
46236 Bottrop
Fax. 02041 – 18 18 90
info@gj-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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