2 Familienhaus auf großem, sonnigen Grundstück mit überdachtem Freisitz und Pool

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1989 im Erdgeschoss erweitert und 2004 aufgestockt. Es bietet zwei separate Wohneinheiten, die je nach Bedarf, ohne großen baulichen Aufwand zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden können. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich und verfügt über einen Balkon, während das Erdgeschoss eine Terrasse mit Zugang in den Garten bietet. Die Immobilie ist ruhig gelegen, in einem gepflegten Umfeld.
Der große sonnige Garten ist Spielwiese für Kinder und Erholungsfläche für Erwachsene.
Der überdachte Freisitz mit integriertem Pool bedarf einer Überarbeitung.

Die Wohnfläche von ca. 96 m² pro Etage, mit klassischem Grundriss und hellen Räumen teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss erschließt sich über einen großzügigen Eingangsbereich, der Wohnraum mit Terrasse und Zugang in den Garten. Das Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne ist ebenfalls über den Wohnraum erreichbar. Ein weiteres kleines Zimmer, die Wohnküche mit Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur, den Wohnraum von dem aus Sie in ein weiteres Zimmer gelangen sowie der Balkon mit Blick in den Garten. Das Elternschlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Das Erdgeschoss des Hauses ist sanierungsbedürftig, während das Obergeschoss mit geringem Aufwand bezugsfertig ist. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert, ebenso wie das Dach inklusive Dämmung. Der Balkon und die Außentreppe wurden im Jahr 2005 hinzugefügt. Die Elektrik und Sanitäranlage im Obergeschoss wurden ebenfalls im Jahr 2004 erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen, die in den letzten Jahren erneuert wurden.

Das Nebengebäude kann ausgebaut werden und bietet Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Garage, Werkstatt oder Lagerfläche.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungszwecke. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

# Ausstattung
1956 in Massivbauweise errichtet, 1989 im Erdgeschoss erweitert und 2004 aufgestockt
2 separate Wohneinheiten
können ohne großen baulichen Aufwand als eine Wohneinheit genutzt werden
das Obergeschoss wird über eine Außentreppe erschlossen
Erdgeschoss mit Terrasse
Obergeschoss mit Balkon
Nebengebäude sollte zur Garage ausgebaut werden
großer sonniger Garten mit überdachtem Freisitz und Pool

Erdgeschoss sanierungsbedürftig
Obergeschoss mit geringem Aufwand bezugsfertig

Fenster von 2004
Dach incl. Dämmung 2004
Balkon und Außentreppe 2005
Elektrik, Sanitäranlage im Obergeschoss 2004
Heizung Nachtspeicheröfen

Nebengebäude zum Ausbauen als Garage, Werkstatt, Lagerfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt in einer kleinen Talsenke im Eckbachtal in der Pfalz im Südosten des Eisenberger Beckens, sie gehört der VG Hettenleidelheim im Landkreis Bad Dürkheim. Die Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Ebertsheim, Grünstadt, Neuleiningen, Hettenleidelheim und Eisenberg.
Alles für den täglichen Bedarf, finden Sie in den umliegenden Gemeiden.

Mit rund 850 Einwohnern ein beschaulicher Ort zum Wohnen, verkehrsgünstig an der A6 gelegen, interessant für Berufspendler. Ideal für Ruhesuchende, die dennoch die Nähe der Urbanität zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches
Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine
Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen
wurden durch uns nicht durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 121,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2022
Gültig bis: 2032-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 321-05537