2-Familienhaus in Beelen, nach Bieterverfahren, Mindestgebot 265000€ (EG vermietet, OG leerstehend)

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus im Ortskern von Beelen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200m2, die sich auf zwei separate Wohnungen verteilt, EG ca. 80m2 und OG ca. 120m2. Zum Gebäude gehört ferner eine Garage, eine Werkstatt (ca. 10m2), ein gemeinsamer Heizungsraum, ein Waschraum (Vorraum zum Heizungsraum, kann zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden) und ein kleiner Garten.
Erdgeschoss (vermietet):
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge, einer direkt von der Straße, ein zweiter (Nebeneingang) an der Balkonseite des Hauses. Insgesamt gibt es drei separate Räume, die wahlweise als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden können. Der Durchgangsraum bietet sich als Esszimmer an. Über die Nebeneingangstür kommt man direkt in eine kleine Küche (Gasanschluss für Herd vorhanden). Hier befindet sich auch der Zugang zum Badezimmer und zum Keller (Teilkeller, nur ca. 15m2).
Fußböden: Badezimmer, Küche und Flur gefliest, ansonsten Holzfußboden mit Laminatauflage oder Teppichboden.
Obergeschoss (leerstehend):
Der Eingang zum Obergeschoss befindet sich an der Balkonseite des Hauses. Über eine Marmortreppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses. An diesem Flur liegen die 3 Schlafzimmer, ein kleines Büro (dahinter liegt das Gäste-WC, das renovierungsbedürftig ist) und der Zugang zum Essbereich. Vom Essbereich aus hat man Zugang zur Küche (Gasanschluss für Herd vorhanden) und zum Wohnzimmer. Auf den großen Balkon gelangt man über eine große Hebeschiebetür im Essbereich aber auch über große Terrassentüren im Wohnzimmer. Das Badezimmer ist über den Essbereich und über das Schlafzimmer erreichbar.
Fußböden: Flur, Essbereich, Küche, Bad und Wohnzimmer gefliest, ansonsten Estrich mit Teppichbodenbelag.
Noch vorhandenes Mobiliar kann übernommen werden.
Dachboden:
Zum Dachboden gelangt man über eine Holztreppe, die sich hinter dem Büro und an der Gästetoilette befindet. Der Dachboden wurde zwecks Isolierung mit einer doppelten Lage Styroporplatten ausgelegt. Ansonsten ist er nicht ausgebaut, was aber möglich ist.
Lage: im Ort
Infrastruktur:
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelmärkte, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnanschluss).

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
siehe Objektbeschreibung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 401 m²

# Lagebeschreibung
In direkter Ortslage von Beelen, Kreis Warendorf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt nach dem Bieterverfahren, Eigentümerentscheidung vorbehalten.
Als Bieterverfahren wird der Verkauf einer Immobilie bezeichnet, bei dem die Verkaufsseite keinen festen Kaufpreis vorgibt, sondern potenzielle Käufer haben die Möglichkeit (nach Besichtigung) ein Kaufgebot in individueller Höhe zu unterbreiten. Hierbei wird ein Mindestgebot vorgegeben.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532133.pdf (Gesamtes Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296973