2-Familienhaus mit Gewerbetrakt in Kehl-Ortsteil
420.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 240 m²
- Baujahr 1930
- Quadratmeterpreis 1.024,54 €/m²
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.**
Ideal für alle, die unter einem Dach wohnen und arbeiten möchten, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus.
Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist perfekt für Alleinstehende oder ein Paar, im Obergeschoss bietet eine 4-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse einer Familie Platz. Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit, die z.B. als Ladengeschäft, Galerie, Lager, Praxis oder Kanzlei genutzt werden könnte. Aktuell ist sie befristet teilvermietet.
Aufteilung
WOHNHAUS
Erdgeschoss - 3-Zimmerwohnung, ca. 71 m²
- Diele mit Treppenhaus
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
Obergeschoss
4-Zimmerwohnung, ca. 65 m² + Ausbau (um 1979/1980) ca. 33
- Diele
- Gäste-WC mit Fenster
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- große Wohnküche mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 24 m²)
- Wohnzimmer mit Holzdielen
- 3 Schlafzimmer mit Laminatboden
Dachgeschoss
- Speicher mit Gaube, zum Ausbau geeignet
- ein ausgebautes Zimmer
Untergeschoss
- Heizraum und Tankraum
- 2 Kellerräume
GEWERBETRAKT-Anbau:
- Verkaufsfläche ca. 186 m²
- zuzüglich Neben- und Personalräumen ca. 56 m²
- Baujahr 1978
- große Fensterfront
- ebenerdig, mit 2 Nebeneingängen
- ehemaliger Verkaufsraum mit Kühlräumen
- 2 getrennte WCs
- derzeit teilvermietet mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten
- vielseitig nutzbar, 7-8 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
# Ausstattung
Eckdaten Wohnhaus
- Ölzentralheizung 2004
- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen um 2014
- Fassade gestrichen um 2020
- Biberschwanzeindeckung
- Zwischenspareindämmung mit Folie, teils Rigipsverkleidung
- Garage von 1978
- Isolierung Dachgeschoss um 1980
Eckdaten Gewerbetrakt:
- Massivbauweise, nicht unterkellert
- Nutzfläche (gesamt): ca. 240,47 m²
- Flachdach
- Alarmanlage
# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 908 m²
Wohnfläche: ca. 169,94 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²
# Lagebeschreibung
Kehl-Ortsteil
Zwischen impulsgebendem Industriegebiet und idyllischen Rheinaulandschaften, zeichnet sich der Ortsteil durch sein aktives Dorfleben mit zahlreichen Vereinen sowie durch die Baggerseen und das beheizte Freibad aus. Ein wunderbarer Lebensmittelpunkt für aktive Familien.
# Sonstiges
TErmine sind jederzeit möglich
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 411.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5203-2
Rechtliche Angaben
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
- Centrum am Markt -
Schulstraße 64
77694 Kehl am Rhein
Telefon: 07851 - 99 45 990
eMail: info@bruening-immo.de
Internet: www.bruening-immo.de
Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags Nach Vereinbarung
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach § 34 C GewO
Ausstellende Behörde: Landratsamt Offenburg 77654
Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 142 216 171
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
Die R.G. Brüning Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Haftungsansprüche gegen die R.G. Brüning Immobilien GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von der R.G. Brüning Immobilien GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die R.G. Brüning Immobilien GmbH behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Die R.G. Brüning Immobilien GmbH haftet weder für den Inhalt von Seiten, zu denen ein Link auf der Seite veröffentlicht ist, noch für Inhalte von Seiten, die einen Link zu ihrer Internetpräsenz gesetzt haben.
Copyright:
Sämtliche verwendeten Bilder und technischen Zeichnungen sind aus dem Privatbesitz von Verkäufern oder von der R.G. Brüning GmbH, der Orientierungsplan von Wilfried Kirner (Fa. kirner.logo.web.design.berlin).
Unerlaubtes Kopieren ist untersagt und wird mit einer Abmahnung verfolgt.
Die Homepage läuft über das KIRNER-IMMOBILIEN-CMS der Firma .kirner.logo.web.design.berlin.
Webdesign: .kirner.logo.web.design.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 99 45 990
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Vanessa Tschöpe
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350
Inhaber: Dieter Altmann
R.G. Brüning Immobilien GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Kooperationspartner:
BBBank Banque populaire d'alsace
Mitglied von:
MarketingClub Offenburg Immobilienverband Deutschland confederation europeenne de l'immobilier
Risse im Haus?
Impressum | Widerrufsrecht | Kontakt | facebook | Datenschutzerklärung |
