2-Raum-Etw in ruhiger und grüner Wohnlage mit Balkon, Bad mit Fenster, TG

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Neubauwohnanlage, erbaut 1994/95, im Stadtteil Rückmarsdorf.

Die Anlage verfügt sowohl über eine Tiefgarage als auch über einen, von dort aus direkt anliegenden, Aufzug, mit dem man jede Etage erreichen kann. Den Bewohnern wird neben einer Sauna auch mit einem ruhigen Innenhof und grünem Umfeld zusätzliche Möglichkeit zum wohlfühlen und erholen geboten.

Die aktuelle Jahresnettomiete ergibt sich wie folgt:
- Wohnung: 5.760,00 €
- 2 Tiefgaragenplätze: 1.056,00 €

Eigentumswohnung, Kaufpreis: 189.000,00 € + 2 Tiefgaragenstellplätze á 15.000,00 €,
Gesamtpreis: 219.000,00 €

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Laminatfußboden in allen Räumen
- großzügig geschnittene Küche
- Bad mit Fenster, Wanne und Wm-Anschluss
- Außenjalousien
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung
- 2 TG-Stellplätze á 15.000,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Vermietbare Fläche: ca. 67,70 m²
Nutzfläche: ca. 67,70 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Westen von Leipzig, im Stadtteil Rückmarsdorf.

Rückmarsdorf ist ca.20 Auto-Minuten vom Stadtzentrum Leipzig und dem Hauptbahnhof gelegen und ist geprägt durch seinen ruhigen und grünen Charakter. Somit profitiert die Immobilie sowohl von der guten, aber dennoch zentralen und verkehrsnah angebundenen Wohnlage.

Diverse öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten und Schulen sind sowohl fußläufig im Stadtteil ansässig, als auch umliegend und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und S-Bahn gut zu erreichen.

Die nahegelegene B181 bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, sowie mit ca. 9 Auto-Minuten die A9 und A14.

Das Löwen-Center mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig in ca.15 Minuten und das beliebte Einkaufs- und Erlebniszentrum "Nova Eventis" in 12 Auto-Minuten.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 302k21#gGE7QZ