2 vermietete Wohneinheiten im modernen Mehrfamilienhaus mit Top-Lage
360.000 €
- Wohnfläche 93,07 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2014
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegten Wohnungen eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 93,07 m². Die Wohneinheiten verfügen über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem stehen den Bewohnern ein Balkon bzw. eine Terrasse zur Verfügung, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen.
Es handelt sich um zwei separate Wohneinheiten (WE 3 & WE 4), die derzeit vermietet sind. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 862,50€, wobei eine Einheit 471,50€ und die andere 391€ einbringt. Somit eignet sich dieses Objekt ideal als Anlageobjekt zur Vermietung.
Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rolläden, Fußbodenheizung sowie hochwertige Bodenbeläge. Ein Satellitenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Dank der Fußbodenheizung ist ein gemütliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit garantiert.
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten ein modernes Wohngefühl.
Die Lage des Objektes ist zentral und dennoch ruhig gelegen, sodass eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist.
Diese attraktive Immobilie bietet somit eine ideale Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer vermieteten Wohnung mit solider Ausstattung sind. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Objekt näher vorzustellen.
# Ausstattung
- 2 Wohneinheiten (WE 3 & WE 4)
- vermietet für 862,50€ kalt (471,50€ & 391€)
- elektrische Rolladen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenbeläge
- Satellitenanschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Oldenburg liegt inmitten der malerischen Region Niedersachsen. Die Stadt erstreckt sich in einer idyllischen Landschaft aus grünen Feldern, umgeben von Wäldern und Flüssen. Die Stadt ist das Zentrum einer reizvollen Umgebung, die von Landwirtschaft und Naturschönheiten geprägt ist. Der Fluss Hunte schlängelt sich durch die Stadt und verleiht ihr ein malerisches Flair.
Das Stadtzentrum von Oldenburg ist geprägt von historischer Architektur und charmanten Kopfsteinpflasterstraßen. Der Marktplatz mit seinem imposanten Schloss und der barocken Schlosskirche St. Lamberti bildet das Herzstück der Altstadt. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Oldenburg ist auch bekannt für seine Grünflächen wie den Schlossgarten, ein weitläufiger Park, bietet Erholung inmitten von prächtigen Blumenbeeten und schattigen Alleen.
Die Stadt ist ein kulturelles Zentrum in Norddeutschland und bietet zahlreiche Museen, Theater und Konzertsäle. Das Oldenburger Staatstheater ist ein Ort für erstklassige Aufführungen, während das Landesmuseum für Kunst und Kulturgeschichte einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region bietet.
Oldenburg ist auch für seine Fahrradfreundlichkeit bekannt und verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz, das es den Einwohnern und Besuchern ermöglicht, die Stadt und ihre Umgebung auf umweltfreundliche Weise zu erkunden.
Straßenverkehr:
Oldenburg liegt an der Kreuzung wichtiger Autobahnen. Die A28 verbindet die Stadt mit Bremen im Süden und Leer im Norden. Die A29 führt von Oldenburg in westlicher Richtung zur Nordseeküste und bietet eine schnelle Anbindung an die Küstenstädte und Fährhäfen. Die Autobahn A1 ist auch nicht weit entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen Deutschlands.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der Hauptbahnhof Oldenburg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Norddeutschland. Er liegt an den Hauptstrecken, die Bremen, Wilhelmshaven und Emden miteinander verbinden. Dies ermöglicht bequeme Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Züge nach Bremen, Hamburg, Osnabrück und weitere Destinationen sind regelmäßig verfügbar. Innerhalb der Stadt bietet Oldenburg ein gut ausgebautes Netz von Buslinien, die den öffentlichen Nahverkehr erleichtern.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 24 026 047
Rechtliche Angaben
VON POLL IMMOBILIEN - Shop Oldenburg
Geschäftsstelleninhaberin: Liebert Immobilien GmbH
vertreten durch die Geschäftsführer Karl und Jérome Liebert
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürger- und Ordnungsamt, Oldenburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Amtsgericht Oldenburg, HRB 208094
UID: DE 290 957 650
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Daniel Ritter und Sassan Hilgendorf * Amtsgericht: Frankfurt am Main HRB 49850
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main,
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
www.ordnungsamt.frankfurt.de
USt-IdNr.: DE208940728
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Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Poll Immobilien GmbH
§ 1 GELTUNGSBEREICH
Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB“) gelten für alle Maklerverträge, die zwischen der von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main („von Poll Immobilien GmbH“ oder „wir“), und ihren Kunden geschlossen werden. Kunden können sowohl Verbraucher als auch Unternehmer sein. Sofern bei der Bezeichnung die männliche Form verwendet wird, erfolgt dies lediglich aus Gründen der besseren Lesbarkeit. Sämtliche Bezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
§ 2 PROVISIONSRECHNUNG
Im Falle eines provisionsauslösenden Hauptvertragsschlusses erhält der Kunde ausschließlich von der von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main, eine Provisionsrechnung und kann schuldbefreiend nur an erstere leisten. Die Bankverbindungen der von Poll Immobilien GmbH lauten wie folgt: Frankfurter Sparkasse, IBAN: DE18 5005 0201 0200 1112 05, BIC: HELADEF1822; Nassauische Sparkasse, IBAN: DE93 5105 0015 0159 0152 54, BIC: NASSDE55XXX; Commerzbank, IBAN: DE21 5004 0000 0700 8303 00, BIC: COBADEFFXXX; Deutsche Bank, IBAN: DE09 5007 0024 0013 4510 00, BIC: DEUTDEDBFRA; Mainzer Volksbank, IBAN: DE19 5519 0000 0871 4090 66, BIC: MVBMDE55XXX; Hamburg Commercial Bank AG, IBAN: DE16 2105 0000 1001 4386 27, BIC: HSHNDEHH. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
§ 3 VERTRAULICHKEIT
Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dürfen von diesen nur mit unserer vorherigen Zustimmung weitergegeben werden. Bei schuldhaften Verstößen des Kunden haftet dieser auf Schadensersatz.
§ 4 HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom anderen Teil (z. B. Verkäufer bzw. Vermieter) stammen. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Bei jeder leicht fahrlässigen Schadensverursachung haftet die von Poll Immobilien GmbH nur im Falle der Verletzung einer Vertragspflicht, deren Erfüllung den Vertrag prägt und auf die der Kunde vertrauen darf, sowie begrenzt auf den vertragstypischen und vorhersehbaren Schaden. Dies gilt weder bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit noch in Fällen zwingender Haftung, insbesondere nicht im Fall der Übernahme einer Garantie.
§ 5 VERBRAUCHERHINWEISE ZUR STREITBEILEGUNG
Hinweis zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Wir nehmen auch nicht am Verfahren zur alternativen Streitbeilegung in Verbrauchersachen gemäß § 36 VSBG teil.
§ 6 GERICHTSSTAND / ANWENDBARES RECHT
Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand Frankfurt am Main. Es findet deutsches Recht Anwendung. Diese Rechtswahl gilt bei Verbrauchern nur insoweit, als nicht der durch zwingende Bestimmungen des Rechts des EU-Staates oder der Schweiz, in dem bzw. der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, gewährte Schutz entzogen wird.
§ 7 SALVATORISCHE KLAUSEL
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.