2 Wohnungen, zum Eigennutz, zur Vermietung, vor Lübecks Toren
950.000 €
- Wohnfläche 228 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 780 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 2014
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und ländlicher Lage in Badendorf, unweit der schönen Hansestadt Lübeck.
Das massive Gebäude verfügt über zwei vollwertige, in sich abgeschlossene Wohnungen, eine im EG. ca. 132,14 m2, eine im OG. ca.110,57 m2, incl. anteilige Dachterrassen.
Die Wohnung im EG. wird derzeit gewerblich genutzt, kann aber mit sehr wenigen Handgriffen / Arbeiten wieder als Wohnung genutzt werden.
Die Wohnung im OG. verfügt über einen separaten Eingangsbereich.
Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie über zwei großzügige Dachterrassen.
Die Wohnung im OG. ist derzeit vermietet, kann aber nach dem Verkauf und Eigentümerwechsel frei übergeben werden.
Selbstverständlich kann es auch als Investition / Anlageobjekt erworben und weiterhin vermietet werden.
# Ausstattung
- Massives Gebäude mit 2 separaten Wohnungen
- Verblendfassade und Putzfassade mit Vollwärmeschutz
- 1 Garage, 5 Freistellplätze
- Wärmepumpe / ERDWÄRME
- Fußbodenheizung
- Duschbad im EG.
- Vollbad im EG. mit Handtuchtrocknerheizkörper
- große Fensterelemente
- teilweise Schiebeelemente / teilweise Terrassentüren
- sämtliche Fenster RC 2 Standard mit Pilzkopfbeschlägen
- elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- 3-fach verglaste Fenster
- 2,80 Meter Deckenhöhe im EG.
- Meterbreite Innentüren im EG. / Rollatorgerecht
- Schornstein für Ofen / Kamin
- Deckenspots
- Glasfaserversorgung durch die vereinigten Stadtwerke
- uvm.....
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,95 % inkl. Mwst. zahlbar vom Käufer nach notariellem Vertragsabschluss
Provisionshinweis: Wir werden für Verkäufer und Käufer / Erwerber tätig.
Die Courtage beträgt 2,95 % je Vertragspartei inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Courtage / Provision ist verdient, wenn der Abschluss auf unsere Vermittlung zurückzuführen ist.
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 242,71 m²
# Lagebeschreibung
Schöner Wohnen im begehrten Badendorf - Kreis Stormarn.
Diese Immobilie befindet sich in dörflicher und zentraler Lage in Badendorf.
Das Haus liegt in gesuchter und familienfreundlicher Lage, genau neben einer großen Wiese. Hier tummeln sich in den Sommermonaten Kühe und Pferde. Besonders bei Familien zählt Badendorf seit jeher zu den beliebtesten Wohnorten im nahen Umkreis der Hansestadt Lübeck
- 5 Autominuten zum Gewerbegebiet und Einkaufspark - Cittipark, Roggenhorst, Rapsacker.
- Schulen und Kindergärten finden Sie im nahen Steinrade. Weiterführende Schulen befinden sich in Lübeck.
- 5 Autominuten zum Autobahnanschluß Lübeck Moisling
- weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie in Lübeck, Reinfeld und Stockelsdorf.
# Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Angebot ist freibleibend.
Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter 04 51- 48058911 oder 0170 - 909 22 77 zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.wendtcompany.de
WICHTIG:
Bei der Kontaktaufnahme per E-Mail benötigen wir generell folgende Angaben: Vor- und Nachname, vollständige Adresse, eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Wir bitten um Ihr Verständnis!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 19,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 29.12.2023
Gültig bis: 29.12.2033
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6513
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich für den Inhalt der Internetseite:
Wendt & Company GmbH & Co. KG
Schönböckener Str. 102
23556 Lübeck
Tel: 0451 / 48058912
Mobil: 0176 / 20 02 67 33
E-Mail: info@wendt-company.de
Amtsgericht – Registergericht – Lübeck HRA 6106HL
Komplementärin : Wendt Management GmbH
Sitz: 23617 Stockelsdorf,
Kolberger Straße 4
Amtsgericht – Registergericht Lübeck HRB 9516HL
Geschäftsführer: Thomas Wendt
U-St.-ID DE 267 050 164
Gewerbeerlaubnis nach §34 c erteilt durch: Gewerbeamt Lübeck, 23552 Lübeck, Dr. Julius Leberstr. 50-52
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK (Industrie und Handelskammer) zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck, http://www.ihk-schleswig-holstein.de
Bildernachweis
Bilder Copyright Thomas Wendt (Bilder Impressionen Bad Schwartau)
Bild Park / www.pixabay.com nach CC0 Public Domain
Fotolia 115000295 – Panorama Blick in Neubau Apartment – Panorama View inside Penthouse with kitchen and sofa © Christian Hillebrand
#110815611 young startup businessman making presentation to senior investio Von .shock
#74767435 Dünen Von UsedomCards.de
#80306560 Modern living room and staircase Von slavun
#92312765 Sonnenaufgang Timmendorfer Strand, Ostsee Von Benno Hoff
#103513168 Real-estate agent showing couple new home Von WavebreakmediaMicro
#142197275 Baby we’re moving in! Von bernardbodo
#144943139 Young couple holding their new, dream home in hands Von Tijana
#183331864 Portrait of architect looking at camera in office Von goodluz
AdobeStock #137140610 von Africa Studio https://stock.adobe.com/de/images/senior-couple-and-big-dog-on-riverside/137140610
AdobeStock #121356173 von Johann Stubhan https://stock.adobe.com/de/images/sonnenuntergang-trifft-blaue-stunde-ii/121356173
AdobeStock #557250494 von Wolfgang Jargstorff https://stock.adobe.com/de/images/at-the-beach-of-hohwacht-northern-germany/557250494
Verbraucherinformationen zur außergerichtlichen Streitbeilegung:
Informationen zur Online-Streitbeilegung (OS) gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische-Kommission stellt eine benutzerfreundliche Internetplattform zur außergerichtlichen Online-Beilegung von verbraucherrechtlichen Streitigkeiten, die sich unter anderem aus der online Erbringung von Dienstleistungen ergeben (sog. „OS-Plattform“) bereit. Die OS-Plattform der EU zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung ist unter folgendem Link erreichbar:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Hinweis gemäß § 36 Streitbeilegungsgesetz (VSBG)
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle bin ich nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Haftungsausschluss
· Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor von www.wendtcompany übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
· Verweise und Links
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Internetseiten („Links“), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt daher ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung die entsprechenden verlinkten Seiten frei von illegalen Inhalten waren. Der Autor hat keinerlei Einfluss auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung und auf die Inhalte der gelinkten/verknüpften Seiten. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten /verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
· Urheber- und Kennzeichenrecht
Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.
4. Datenschutz
Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (Emailadressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis. Die Daten werden nicht an Dritte Personen zu kommerziellen oder privaten Zwecken weitergegeben. Wenn Sie innerhalb unseres Angebots aufgefordert werden, Daten über sich einzugeben, so weisen wir darauf hin, dass diese Datenübertragung über das Internet ungesichert erfolgt und die Daten somit von Unbefugten zur Kenntnis genommen oder auch verfälscht werden können.
· Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
