2-Zi.-DG-Wohnung nahe Kurt-Schumacher-Platz: 56 m², unvermietet, Loggia, saniert, provisionsfrei

# Objektbeschreibung
BESONDERHEITEN
o umfangreich saniert und modernisiert
o bezugsfrei ab 01.03.2023
o moderne Einbauküche, Einbauschrank, verschließbare Loggia
o hochwertiges Badezimmer mit Duschwanne

MERKMALE
o Baujahr 1903
o Wohnfläche ca. 56 m²: 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Loggia schließbar, Keller
o Kunststofffenster, Parkettboden (wird erneuert)
o kein Denkmalschutz

MAßNAHMEN
o in 1994/1995: Umfangreiche Sanierung und Modernisierung, Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Wohneinheiten
o ab 2022: Fassadendämmung mit Anstrich (Vorder- und Hinterhaus), diverse Renovierungsarbeiten
o in 2024 geplant: neue Kunststofffenster Iso-3-fach, Luftwärmepumpe-Heizung mit Solaranlage, Wallboxen, Hofgestaltung mit Grillplatz, aktueller Energieausweis

LAGE
o nahes Umfeld: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, DM, Edeka, Lidl, Späti etc.), diverse Geschäfte, Gastronomie und Ärzte
o ÖPNV: Bus M21, 122 ca. 100 m, U-Bahn Kurt-Schuhmacher-Platz ca. 600 m, Potsdamer Platz ca. 30 min., Alexanderplatz ca. 30 min., Hauptbahnhof ca. 22 min., Flughafen BER ca. 50 min.
o PKW: A111 ca. 1,1 km, A100 ca. 5,6 km, Hauptbahnhof ca. 6,7 km, Alexanderplatz ca. 8,4 km, BER ca. 35 km

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,30 m²

# Sonstiges
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.06.2019
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH-2667