2-Zimmer Dachgeschosswohnung frei ab Ende 2024! Balkon! TG-Doppelparker!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine charmante 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dass ca. 1994 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 41,28 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Studenten, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten werden kann und einen schönen Ausblick bietet.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur. Das Panoramafenster im Wohnzimmer bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Lichteinfall. Die Wohnräume sind mit Teppichboden (ggf. zu erneuern bei Neuvermietung) ausgelegt, während das Badezimmer gefliest ist und die Küche über einen pflegeleichten PVC-Bodenbelag verfügt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und im Keller befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Fenster sind mit praktischen Außenrollläden versehen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein TG-Doppelparker (unten), der bequemes Parken ermöglicht. Die Lage der Immobilie in einer ruhigen Wohngegend zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.

Zum Ende des Jahres wird die Wohnung frei, somit kann sie selbst genutzt oder zu besseren Konditionen neu vermietet werden. Die derzeitige Miete beträgt für die Wohnung 335,00 € kalt pro Monat zzgl. 35,00 € für den TG-Doppelparker, was einer Jahresmiete von insgesamt 4.380,00 € entspricht.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 87.990,00 € (79.990,00 € für die Wohnung und 8.000,00 € für den TG-Duplexstellplatz).

# Ausstattung
- 2-Zimmer Wohnung
- Baujahr ca. 1994
- ca. 41,28 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss (2.OG)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und großem Panoramafenster
- separate Küche
- Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Flur
- Wohnräume mit Teppich versehen (ggf. zu erneuern)
- Bad gefliest und Küche mit PVC
- Kellerabteil
- WM-Anschluss im Keller
- TG-Doppelparker (unten)
- AUSZUG des Mieters zum Ende des Jahres - neu vermieten oder selber nutzen!
- vermietet für 335,00 € kalt + 35,00 € für TG-Doppelparker, dass entspricht 4.380,00 € p.a.
- Kaufpreis gesamt 87.990,00 € (79.990,00 € für die Wohnung und 8.000,00 € für den TG-Duplexstellplatz).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2024
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: pauschal 3.570,00 € inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,42 m²

# Lagebeschreibung
Wachau, ein Ort weniger als 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Der Ort lässt sich völlig unkompliziert über die Autobahn A4 oder die Dresdner Heide erreichen. Ein Familien-und kinderfreundlicher Ort mit vielen Einrichtungen zum Beispiel das Kinderhaus mit Kindersauna sowie Kindergärten und Schulen. Das Erbgericht als Gaststätte mit angrenzenden Biergarten im Ort lädt zu einer Verschnaufpause ein. Das Barockschloss Wachau bietet einen schönen Schlosspark zum Spazieren optimal.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.02.2017
Gültig bis: 17.02.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2667