• 2-Zimmer Eigentumswohnung mit herrlichem Blick über Aachen in Aachen - Aachen-Haaren
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  • Virtueller Rundgang 1
18
Virtueller Rundgang

2-Zimmer Eigentumswohnung mit herrlichem Blick über Aachen

139.000 €

52080 Aachen-Haaren

09.04.2021  
ID: 1694338864

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
54
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etage
7
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Baujahr
1963
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Aufzug

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Aachener Stadtteil Haaren. Die Wohnung befindet sich auf der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.

Das Angebot eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger. Als Anleger haben Sie den Vorteil, dass Sie sich Ihren neuen Mieter aussuchen können. Die Wohnung war bis Ende letzten Jahres für 400 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten solide vermietet.

Der Grundriss eignet sich für einen 1-2 Personenhaushalt. Alle Räume erreichen Sie über die helle Diele. Im vorderen Teil befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer. Hier haben Sie einen tollen Blick Richtung "Haarberg". Im hinteren Teil der Wohnung erwarten Sie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und tollem Weitblick Richtung Aachen und den "Lousberg". Ein modernisiertes Badezimmer samt Eckbadewanne sowie eine Küche mit Platz für die Waschmaschine runden dieses tolle Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selber von dem Charme dieser Wohnung.

Ausstattung:
- massive Bauweise (Baujahr 1963)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Bodenbeläge in Fliesen, Laminat sowie PVC
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Loggia
- Stellplätze ausreichend im öffentlichen Parkraum vorhanden
- Wohnungeingang über einen Laubengang erreichbar
- eigenes Kellerabteil
- Waschküche im Keller vorhanden
- Fahrradkeller
- Hausgeld 254 € inkl. Rücklage
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 beträgt 208.628,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der beliebte Aachener Stadtteil Haaren zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Aachener Innenstadt sowie der Nähe zu den Autobahnen 4 und 44 aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Eine gute Anbindung an die Stadt Aachen ist ebenfalls durch den stark frequentierten ÖPNV gewährleistet.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet des Würselener Waldes, um dort vom Alltagsstress abschalten zu können.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 139.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-05
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4923

Anbieter

Sparkassen Immobilien GmbH

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben